Urząd Miasta Kobyłka Biuletyn Informacji Publicznej

UCHWAŁA NR XV/160/12
RADY MIEJSKIEJ W KOBYŁCE
z dnia 29 marca 2012 r.

w sprawie zmiany części miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego osiedli:
Nadarzyn, Stefanówka i Grabicz w Kobyłce oraz miejscowego planu zagospodarowania
przestrzennego terenu działki ew. nr 330 obręb 42 przy ul. Żytniej w Kobyłce

Na podstawie art. 20 ust.1 ustawy z dnia 27 marca 2003r. o planowaniu i zagospodarowaniu
przestrzennym (Dz. U. z 2003 r. Nr 80, poz. 717 ze zm) oraz art. 18 ust. 2 pkt 5 i art. 40 ust. 1 ustawy
z dnia 8 marca 1990 r. o samorządze gminnym (Dz.U. z 2001 r. Nr 142, poz. 1591 ze zm.) , w związku
z Uchwałą Nr XXX/318/09Rady Miejskiej w Kobyłce z dnia 26 marca 2009 roku w sprawie przystąpienia
do sporządzenia zmiany części miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego osiedla
Nadarzyn, Stefanówka i Grabicz w Kobyłce oraz miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego
terenu działki ew. nr 330 obręb 42 przy ul. Żytniej w Kobyłce zmienioną Uchwałą Nr NRXLIII/435/10
Rady Miejskiej w Kobyłce z dnia 28 kwietnia 2010 roku w sprawie zmiany uchwały Nr XXX/318/09Rady
Miejskiej w Kobyłce z dnia 26 marca 2009 roku w sprawie przystąpienia do sporządzenia zmiany części
miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego osiedla Nadarzyn, Stefanówka i Grabicz
w Kobyłce oraz miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego terenu działki ew. nr 330 obręb
42 przy ul. Żytniej w Kobyłce, oraz stwierdzając zgodność z ustaleniami „Studium uwarunkowań
i kierunków zagospodarowania przestrzennego miasta Kobyłka” zatwierdzonego Uchwałą Rady Miejskiej
w Kobyłce Nr XXXII/233/01 z dnia 29 maja 2001 roku, zmienionego Uchwałą Rady Miejskiej w Kobyłce
Nr XLIV/447/10 z dnia 25 maja 2010 roku, Rada Miejska w Kobyłce, uchwala co następuje:
Rozdział 1.
Przepisy ogólne
§ 1. 1. Uchwala się zmianę części miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego osiedli:
Nadarzyn, Stefanówka i Grabicz w Kobyłce oraz miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego
terenu działki ew. nr 330 obręb 42 przy ul. Żytniej w Kobyłce, zwany dalej „planem”.
2. Granice obszaru planu, o którym mowa w ust. 1 wskazano na rysunku planu sporządzonym
w skali 1:1000, stanowiącym załącznik graficzny nr 1 do niniejszej uchwały.
3. Ponadto załącznikami do uchwały są:
1) rozstrzygnięcie w sprawie rozpatrzenia uwag do projektu planu, stanowiące załącznik nr 2,
2) rozstrzygnięcie o sposobie realizacji inwestycji z zakresu infrastruktury technicznej, które należą do
zadań własnych gminy oraz zasadach ich finansowania, stanowiące załącznik nr 3.
4. Przedmiotem planu są ustalenia dotyczące:
1) przeznaczenia terenów oraz linii rozgraniczających tereny o różnym przeznaczeniu lub różnych
zasadach zagospodarowania;
2) zasad ochrony i kształtowania ładu przestrzennego;
3) zasad ochrony środowiska, przyrody i krajobrazu kulturowego;
4) zasad ochrony dziedzictwa kulturowego i zabytków;
5) wymagań wynikających z potrzeb kształtowania przestrzeni publicznych;
6) parametrów i wskaźników kształtowania zabudowy oraz zagospodarowania terenu, w tym linii
zabudowy, gabarytów obiektów i wskaźników intensywności zabudowy;
7) granic i sposobów zagospodarowania terenów lub obiektów podlegających ochronie, ustalonych na
podstawie przepisów odrębnych;
8) szczegółowych zasad i warunków scalania i podziału nieruchomości objętych planem miejscowym;
9) szczególnych warunków zagospodarowania terenów oraz ograniczeń w ich użytkowaniu, w tym
zakazu zabudowy;
10) zasad modernizacji, rozbudowy i budowy systemów komunikacji i infrastruktury technicznej;
11) sposobów i terminów tymczasowego zagospodarowania, urządzania i użytkowania terenów;
12) stawek procentowych służących naliczeniu opłat z tytułu wzrostu wartości nieruchomości.
§ 2. Ustala się następujące zasady konstrukcji planu:
1) ustalenia ogólne obowiązują na całym obszarze objętym planem, a ustalenia szczegółowe
obowiązują dla poszczególnych terenów;
2) każdy „teren” oznaczono na rysunku planu oraz w tekście niniejszej uchwały identyfikatorem
literowo-cyfrowym, tzw. „symbolem terenu”. Litera oznacza przeznaczenie terenu, a występująca po
niej cyfra oznacza numer kolejnego terenu. W przypadku oznaczenia terenów dróg przed kolejnym
numerem terenu drogi postawiono symbol literowy oznaczający klasę drogi;
§ 3. 1. Następujące oznaczenia graficzne na rysunku planu są obowiązującymi ustaleniami planu:
1) granica obszaru objętego planem miejscowym;
2) linie rozgraniczające tereny o różnym przeznaczeniu lub różnych zasadach zagospodarowania;
3) symbol terenu złożony z oznaczenia literowo-cyfrowego;
4) obiekt znajdujący się w gminnej ewidencji zabytków;
5) obowiązujące linie zabudowy;
6) nieprzekraczalne linie zabudowy;
2. Następujące oznaczenia graficzne na rysunku planu są oznaczeniami informacyjnymi:
1) granica administracyjna miasta Kobyłka;
2) istniejące i projektowane drogi poza obszarem objętym planem miejscowym.
§ 4. Ilekroć w przepisach niniejszej uchwały jest mowa o:
1) linii zabudowy nieprzekraczalnej  należy przez to rozumieć linię ograniczającą obszar, na którym
dopuszcza się wznoszenie budynków;
2) linii zabudowy obowiązującej - należy przez to rozumieć linię, na której musi stanąć przynajmniej
75% długości frontowej ściany budynku, przy czym nie dotyczy to: okapów oraz gzymsów, które
mogą przekroczyć tę linię o nie więcej niż 80 centymetrów oraz elementów budynku, takich jak:
balkony, galerie, tarasy, schody zewnętrzne, pochylnie i rampy – o nie więcej niż 1,3 metra, a także
innych określonych w ustaleniach planu rodzajów budowli naziemnych nie będących liniami
przesyłowymi i sieciami uzbrojenia terenu;
3) maksymalnej wysokości budynku – należy przez to rozumieć nieprzekraczalną wysokość
budynku mierzoną od istniejącego poziomu terenu przy najniżej położonym wejściu do budynku lub
jego części pierwszej kondygnacji nadziemnej budynku do górnej płaszczyzny stropu bądź najwyżej
położonej krawędzi stropodachu nad najwyższą kondygnacją użytkową, łącznie z grubością izolacji
cieplnej i warstwy ją osłaniającej, albo do najwyżej położonej górnej powierzchni innego pokrycia;
4) obiektach obsługi technicznej – należy przez to rozumieć budowle i urządzenia infrastruktury
technicznej, obsługi transportu publicznego, utrzymania dróg i zieleni gminnej, urządzenia wodne
i inne służące zaspokajaniu zbiorowych potrzeb mieszkańców oraz celom publicznym;
5) powierzchni zabudowy – należy przez to rozumieć powierzchnię terenu zajętą przez budynek lub
budynki, mierzoną po obrysie rzutu zewnętrznego budynku (lub budynków) na powierzchnię terenu;
6) powierzchni użytkowej usług – należy przez to rozumieć powierzchnię budynku lub lokalu,
w którym prowadzona jest usługa, mierzoną po wewnętrznej długości ścian na kondygnacjach, na
których prowadzona jest usługa, z wyłączeniem powierzchni klatek schodowych oraz szybów
7) przeznaczeniu terenu – należy przez to rozumieć kategorie przeznaczenia terenu, w tym
mieszczące się w danym przeznaczeniu funkcje obiektu;
8) przeznaczeniu podstawowym terenu – należy przez to rozumieć ustalone w planie przeznaczenie
przeważające na działce budowlanej; przy czym powierzchnia całkowita obiektów o przeznaczeniu
podstawowym nie może być mniejsza niż 60% powierzchni całkowitej wszystkich obiektów na działce
budowlanej;
9) przeznaczeniu uzupełniającym - należy przez to rozumieć przeznaczenie inne niż podstawowe,
dopuszczone na warunkach określonych planem;przy czym powierzchnia całkowita obiektów
o przeznaczeniu uzupełniającym nie może być większa niż 40% powierzchni całkowitej wszystkich
obiektów na działce budowlanej;
10) reklamie – należy przez to rozumieć grafikę umieszczaną na materialnym podłożu lub formę
przestrzenną niosąca przekaz informacyjno-reklamowy;
11) rowie melioracyjnym - należy przez to rozumieć urządzenie wodne służące kształtowaniu
zasobów wodnych w myśl art. 9 ust. 1 pkt 13 i 19 ustawy z dnia 18 lipca 2001 r. prawo wodne oraz
w myśl art. 6 pkt 4 ustawy z dnia 21 sierpnia 1997 r. o gospodarce nieruchomościami; rów pełni rolę
urządzenia odwadniającego infrastruktury miejskiej w mieście Kobyłka;
12) szyldzie - należy przez to rozumieć zewnętrzne oznaczenie stałego miejsca wykonywania przez
przedsiębiorcę działalności gospodarczej, zawierające oznaczenie przedsiębiorcy - firmę lub nazwę
przedsiębiorcy ze wskazaniem formy prawnej, a w przypadku osoby fizycznej - imię i nazwisko
przedsiębiorcy oraz nazwę, pod którą wykonuje działalność gospodarczą oraz zwięzłe określenie
przedmiotu wykonywanej działalności gospodarczej;
13) szyldzie reklamowym – należy przez to rozumieć rodzaj szyldu, umieszczanego nad witryną lub
wejściem do lokalu/miejsca prowadzenia działalności gospodarczej, zawierającego grafikę
informacyjno-reklamową, określającą nazwę i charakter prowadzonej działalności;
14) usługach - należy przez to rozumieć obiekty niemieszkalne, wolnostojące lub lokale niemieszkalne
wbudowane w inne obiekty, w których prowadzona jest działalność służąca zaspokajaniu potrzeb
ludności, nie związana z wytwarzaniem dóbr materialnych metodami przemysłowymi w rozumieniu
Polskiej Klasyfikacji Działalności PKD, o powierzchni sprzedażowej poniżej 2000m
15) usługach nieuciążliwych – należy przez to rozumieć działalność prowadzoną w odrębnych
budynkach lub lokalach wbudowanych w budynki, służącą zaspokajaniu potrzeb ludności,
niezaliczoną do przedsięwzięć mogących znacząco oddziaływać na środowisko, nie powodującą
przekraczania standardów jakości środowiska oraz uciążliwości poza terenem, do którego
prowadzący działalność posiada tytuł prawny;
16) wskaźniku intensywności zabudowy – należy przez to rozumieć stosunek sumy powierzchni
wszystkich kondygnacji nadziemnych budynków, mierzonych po obrysie ścian zewnętrznych, do
powierzchni działki budowlanej, na którym budynki te są usytuowane;
17) wskaźniku terenu biologicznie czynnego – należy przez to rozumieć stosunek powierzchni
terenu biologicznie czynnego do powierzchni całej działki budowlanej wyrażony w procentach.
§ 5. Ustala się tereny o różnym przeznaczeniu i różnych zasadach zagospodarowania wyznaczone
liniami rozgraniczającymi i oznaczone symbolem terenu zgodnie z rysunkiem planu:
1) teren placu publicznego oznaczony symbolem KPP ;
2) tereny zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej oznaczone symbolem MN ;
3) tereny zabudowy mieszkaniowej i usług nieuciążliwych oznaczone symbolem MN/U ;
4) tereny zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej na działkach leśnych oznaczone
symbolem MN/ZL ;
5) tereny zabudowy usług nieuciążliwych i zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej oznaczone
symbolem U/MN ;
6) teren zabudowy usług oświaty i usług publicznych oznaczony symbolem UO/UP ;
7) rowy melioracyjne oznaczone symbolem WS ;
8) teren lasu oznaczony symbolem ZL ;
9) tereny dróg publicznych klasy zbiorczej oznaczone symbolem KDZ ;
10) tereny dróg publicznych klasy lokalnej oznaczone symbolem KDL ;
11) tereny dróg publicznych klasy dojazdowej oznaczone symbolem KDD .
§ 6. Ustalenia dotyczące zasad ochrony i kształtowania ładu przestrzennego:
1) w zakresie umieszczania w przestrzeni reklam, szyldów i szyldów reklamowych:
a) zabrania się lokalizacji wszelkich reklam, szyldów i szyldów reklamowych w liniach
rozgraniczających:
- dróg publicznych,
- rowów melioracyjnych,
- terenu lasu;
b) dopuszcza się lokalizację: reklam, szyldów i szyldów reklamowych wyłącznie w liniach
rozgraniczających terenów niewymienionych w lit a),
c) dopuszcza się realizację: reklam, szyldów, szyldów reklamowych wyłącznie w formie: tablic
o maksymalnej powierzchni pojedynczej tablicy mierzonej w obrysie zewnętrznym
nieprzekraczającej 0,5m
, ażurowych liter i znaków graficznych,
d) dopuszcza się lokalizację: reklam, szyldów i szyldów reklamowych wyłącznie na elewacjach
zewnętrznych budynków usługowych lub budynków innych funkcji z lokalami usługowymi oraz
w oknach wystawowych lokali usługowych,
e) dopuszcza się umieszczanie: reklam, szyldów, szyldów reklamowych maksymalnie w dwóch
rzędach w sąsiedztwie każdego wejścia do budynku lub lokalu usługowego i nie wyżej niż na
wysokość górnej krawędzi drzwi zewnętrznych budynku lub lokalu usługowego,
f) ograniczenia rozmieszczenia i wielkości: reklam, szyldów, szyldów reklamowych nie dotyczą
ażurowych liter i znaków graficznych umieszczanych bezpośrednio na elewacji budynku,
przedstawiających znak graficzny obiektu usługowego lub jego logo lub nazwę własną obiektu
usługowego;
2) w zakresie realizacji ogrodzeń:
a) zabrania się realizacji ogrodzeń z prefabrykatów betonowych i żelbetonowych oraz ogrodzeń
z odpadów metalowych i blach,
b) ogrodzenia realizowane od strony dróg publicznych muszą być minimum w 40% ażurowe, przy
czym procent ten należy liczyć każdorazowo dla powierzchni ogrodzenia mierzonej pomiędzy
poszczególnymi słupkami ogrodzeniowymi i terenem lub podmurówką.
§ 7. Ustalenia dotyczące zasad ochrony środowiska, przyrody i krajobrazu kulturowego:
1) w zakresie ochrony środowiska:
a) w granicach obszaru objętego niniejszym planem ustala się zakaz lokalizowania przedsięwzięć
mogących zawsze znacząco oddziaływać na środowisko,
b) w granicach obszaru objętego niniejszym planem ustala się zakaz lokalizowania przedsięwzięć
mogących potencjalnie znacząco oddziaływać na środowisko, za wyjątkiem:
- dróg publicznych i parkingów,
- obiektów infrastruktury technicznej,
- zabudowy mieszkaniowej wraz z towarzyszącą jej infrastrukturą,
- wylesienia mającego na celu zmianę sposobu użytkowania;
c) w granicach obszaru objętego niniejszym planem miejscowym ustala się całkowity zakaz
składowania odpadów niebezpiecznych,
d) ustala się obowiązek ochrony przed hałasem dla istniejącej zabudowy i zapewnienia właściwego
standardu akustycznego dla nowoprojektowanej zabudowy poprzez utrzymanie dopuszczalnych
poziomów hałasu zgodnie z przepisami odrębnymi, tj.:
- dla poszczególnych terenów wyznaczonych liniami rozgraniczającymi i oznaczonych symbolem
terenu MN , MN/ZL dopuszczalny poziom hałasu musi być zgodny z poziomem hałasu
dopuszczalnym dla terenów zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej,
- dla poszczególnych terenów wyznaczonych liniami rozgraniczającymi i oznaczonych symbolem
terenu MN/U , U/MN dopuszczalny poziom hałasu musi być zgodny z poziomem hałasu
dopuszczalnym dla terenów zabudowy mieszkaniowo-usługowej,
- dla terenu wyznaczonego liniami rozgraniczającymi i oznaczonego symbolem terenu UO/UP27
dopuszczalny

poziom hałasu musi być zgodny z poziomem hałasu dopuszczalnym dla
terenów zabudowy związanej ze stałym lub czasowym przebywaniem dzieci i młodzieży,
e) ustala się obowiązek ochrony przed promieniowaniem elektromagnetycznym poprzez utrzymanie
dopuszczalnych poziomów promieniowa elektromagnetycznego w środowisku, zgodnie
z przepisami odrębnymi,
2) w zakresie ochrony przyrody i krajobrazu kulturowego ustala się:
a) zachowanie istniejących drzewostanów w ramach terenów biologicznie czynnych ustalonych dla
poszczególnych terenów oznaczonych symbolem: MN , MN/ZL , MN/U , U/MN ,
b) zakaz dalszego rozkopywania wydm śródlądowych w celu eksploatacji surowców naturalnych.
§ 8. Ustalenia dotyczące zasad ochrony dziedzictwa kulturowego i zabytków:
1) wskazuje się budynek mieszkalny zlokalizowany przy ul. Reymonta 12 i 14 jako obiekt znajdujący się
w gminnej ewidencji zabytków;
2) wszelkie zasady ochrony obiektu znajdującego się w gminnej ewidencji zabytków ustalono
w przepisach szczegółowych dla terenu oznaczonego symbolem MN-3 .
§ 9. Ustalenia dotyczące wymagań wynikających z potrzeb kształtowania przestrzeni publicznych:
1) ustala się, że w granicach obszaru objętego niniejszym planem miejscowym, przestrzeniami
publicznymi są tereny znajdujące się w liniach rozgraniczających: dróg publicznych i placu
publicznego;
2) dla dróg publicznych będących przestrzeniami publicznymi ustala się:
a) rozdzielenie ruchu pieszego i kołowego,
b) dostosowanie techniczne dróg do potrzeb osób niepełnosprawnych poprzez:
- obniżenie do poziomu jezdni krawężnika chodnika na całej jego szerokości lub nie mniej niż
1,5m, w sposób umożliwiający zjazd i wjazd osobie poruszającej się na wózku,
- wprowadzenie w jezdni nawierzchni antypoślizgowej w rejonach przejść dla pieszych,
- wprowadzenie pasa nawierzchni o wyróżniającej się fakturze, wyczuwalnej dla osób
z dysfunkcją wzroku na chodnikach przed krawężnikami opuszczonymi do poziomu jezdni;
3) wymagania wynikające z potrzeb kształtowania przestrzeni publicznej dla terenu oznaczonego
symbolem KPP-1 zostały zawarte w ustaleniach szczegółowych dla tego terenu.
§ 10. Ustalenia dotyczące kształtowania zabudowy oraz zagospodarowania terenu:
1) dopuszcza się remonty i przebudowy istniejącej zabudowy, w tym niespełniającej ustaleń planu pod
warunkiem zachowania dotychczasowych parametrów technicznych i formy zabudowy istniejących
budynków;
2) dla budynków istniejących, niespełniających ustaleń planu dopuszcza się nadbudowy przy
zachowaniu maksymalnej wysokości zabudowy;
3) dla budynków istniejących, niespełniających ustaleń planu, w szczególności wykraczających poza
linie zabudowy dopuszcza się rozbudowy wyłącznie w obszarze wyznaczonym liniami zabudowy,
z uwzględnieniem parametrów ustalonych planem;
4) ustala się ograniczenie głębokości posadowienia budynków do jednej kondygnacji podziemnej;
5) ustala się, że dla każdej działki budowlanej możliwa jest realizacja niezbędnych urządzeń
infrastruktury technicznej, a także dróg wewnętrznych, dojść, dojazdów, parkingów wewnętrznych
oraz miejsca magazynowania odpadów;
6) na terenach zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej oznaczonych symbolem MN , na terenach
zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej i usług nieuciążliwych oznaczonych symbolem MN/U oraz
na terenach zabudowy usług nieuciążliwych i zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej oznaczonych
symbolem U/MN dopuszcza się lokalizację budynków bezpośrednio przy granicy sąsiedniej działki
budowlanej lub w odległości 1,5m od granicy sąsiedniej działki budowlanej, na zasadach określonych
w przepisach odrębnych.
§ 11. Ustalenia dotyczące granic i sposobów zagospodarowania terenów lub obiektów podlegających
ochronie, ustalonych na podstawie odrębnych przepisów:
1) wskazuje się obszar objęty niniejszym planem miejscowym jako obszar w całości położony
w granicach Głównego Zbiornika Wód Podziemnych Nr 222 – „Dolina Środkowej Wisły”,
2) wszelkie zagospodarowanie i użytkowanie terenu musi być zgodne z obowiązującymi w tym zakresie
przepisami odrębnymi, a w szczególności zakazuje się wprowadzania wszelkich nieoczyszczonych
ścieków do gruntu i do warstw wodonośnych.
§ 12. Ustalenia dotyczące szczegółowych zasad i warunków scalania i podziału nieruchomości
objętych planem miejscowym:
1) ustala się, że każda działka budowlana musi posiadać:
a) dostęp do drogi publicznej,
b) możliwość realizowania miejsc postojowych dla samochodów w ilości określonej w ustaleniach
szczegółowych,
c) miejsce do właściwego gromadzenia odpadów,
d) przyłącza do sieci infrastruktury technicznej;
2) ustala się, że ograniczenia wielkości wydzielanych działek oraz nakazy podziałów nie dotyczą
wydzieleń pod urządzenia infrastruktury technicznej oraz drogi;
3) ustala się, że podział poszczególnych terenów na działki budowlane musi uwzględniać potrzebę
wydzielenia niezbędnych terenów dla realizacji obiektów infrastruktury technicznej, dróg, dojść
i dojazdów;
4) w przypadku podziału na działki budowlane ustala się:
a) minimalną powierzchnię działki, zgodnie z ustaleniami szczegółowymi dla poszczególnych
terenów,
b) minimalny front działki budowlanej:
- przeznaczonej na cele zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej, mieszkaniowej jednorodzinnej
i usług nieuciążliwych – 18 metrów, przy czym dla działek budowlanych wydzielanych w głębi
terenów mieszkaniowych ustala się obowiązkowo wydzielenie dojazdu bramowego o minimalnej
szerokości 5 metrów, który nie jest frontem działki, a w przypadku wspólnych dojazdów
bramowych dla sąsiadujących ze sobą działek dopuszcza się wydzielenie wspólnego dojazdu
bramowego o minimalnej szerokości 6m,
- przeznaczonej na cele zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej na terenach leśnych – 30
metrów,
- dla pozostałych terenów zgodnie z ustaleniami szczegółowymi;
c) kąt położenia granic działek w stosunku do pasa drogowego, z którego następuje wjazd na działkę
budowlaną musi wynosić 70 do 90;
5) ustala się, że określone w pkt 4 warunki podziału na działki budowlane mają zastosowanie
w przypadku procedury scalania i podziału nieruchomości.
§ 13. Ustalenia dotyczące szczególnych warunków zagospodarowania terenów oraz ograniczeń
w ich użytkowaniu, w tym zakaz zabudowy:
1) wszelkie niezbędne dla prawidłowego funkcjonowania miasta budowle i urządzenia, a w
szczególności obiekty obsługi technicznej można realizować na każdym terenie w sposób zgodny
z ustaleniami planu i przepisami odrębnymi;
2) w granicach obszaru objętego niniejszym planem zabrania się lokalizacji wszelkich tymczasowych
obiektów usługowo-handlowych oraz wszelkich obiektów usługowo-handlowych trwale
niezwiązanych z gruntem;
3) w granicach obszaru objętego niniejszym planem miejscowym zabrania się lokalizacji wszelkich
tymczasowych obiektów garażowych i gospodarczych na okres dłuższy niż 90 dni;
4) dla terenu lasu oznaczonego symbolem ZL-31 ustala się zakaz lokalizacji wszelkich obiektów
budowlanych, włącznie z obiektami tymczasowymi.
§ 14. Ustalenia dotyczące zasad modernizacji, rozbudowy i budowy systemów komunikacji:
1) ustala się ogólne warunki zaspokojenia potrzeb parkingowych obowiązujące dla całego obszaru
objętego ustaleniami planu:
a) potrzeby parkingowe dla projektowanych inwestycji należy realizować w granicach działki
budowlanej, na której realizowana jest inwestycja,
b) ilość miejsc postojowych dla poszczególnych terenów musi być zgodna z ustaleniami
szczegółowymi;
2) ustala się, że obsługę terenu objętego niniejszym planem miejscowym w zakresie komunikacji
zapewniają drogi publiczne klasy zbiorczej, lokalnej i dojazdowej;
3) ustala się, że drogi publiczne klasy zbiorczej oznaczone symbolem KDZ-01 , KDZ-02, KDZ-03 oraz
drogi publiczne klasy lokalnej oznaczone symbolami KDL-04 , KDL-05, KDL-07 i KDL-08 będą
zapewniały powiązanie terenu objętego niniejszym planem miejscowym z zewnętrznym układem
komunikacyjnym miasta.
§ 15. Ustalenia dotyczące zasad modernizacji, rozbudowy i budowy systemów infrastruktury
technicznej:
1) ustala się, że sieci infrastruktury technicznej należy prowadzić w liniach rozgraniczających dróg
publicznych;
2) w przypadku braku możliwości prowadzenia sieci infrastruktury technicznej przez teren dróg
publicznych, dopuszcza się prowadzenie sieci infrastruktury technicznej przez tereny przeznaczone
na inne cele, zgodnie z przepisami odrębnymi;
3) odnośnie odprowadzania ścieków:
a) odprowadzenie ścieków bytowych miejską siecią kanalizacyjną zlokalizowaną w ulicach
publicznych do oczyszczalni ścieków w Wołominie,
b) do czasu realizacji miejskiej sieci kanalizacyjnej dopuszcza się odprowadzanie ścieków do
zbiorników bezodpływowych lokalizowanych w granicach działek budowlanych i wywóz do punktu
zlewnego przy oczyszczalni ścieków,
c) odprowadzanie wód opadowych i roztopowych z terenów biologicznie czynnych do gruntu,
d) docelowo odprowadzenie wód opadowych i roztopowych siecią kanalizacji deszczowej do
odbiornika ścieków deszczowych, po ich podczyszczeniu zgodnie z przepisami odrębnymi
i retencjonowaniu w ilości przekraczającej odpływ ze zlewni naturalnej,
e) ustala się odprowadzanie wód opadowych i roztopowych z terenów dróg publicznych i parkingów
publicznych do sieci kanalizacji deszczowej,
f) do czasu realizacji sieci kanalizacji deszczowej dopuszcza się odprowadzanie wód opadowych
i roztopowych z terenów dróg publicznych i parkingów publicznych systemem powierzchniowego
odprowadzania wód lub do gruntu w granicach działki drogowej lub działki, na której zlokalizowany
jest parking publiczny,
g) ustala się nakaz podczyszczana wód opadowych i roztopowych z terenów utwardzonych
i zabudowanych zgodnie z przepisami odrębnymi;
4) odnośnie zaopatrzenia w wodę:
a) ustala się zaopatrzenie w wodę poprzez miejską sieć wodociągową z ujęcia wód głębinowych dla
miasta Kobyłka,
b) do czasu wykonania miejskiej sieci wodociągowej dopuszcza się zaopatrzenie w wodę
z indywidualnych ujęć wody,
c) ustala się, że indywidualne ujęcia wody będą miały charakter tymczasowy i po realizacji sieci
wodociągowej muszą ulec likwidacji lub mogą być wykorzystywane wyłącznie do celów
gospodarczych;
5) odnośnie zaopatrzenia w energię elektryczną:
a) ustala się zasilanie w energię elektryczną z istniejących lub projektowanych linii
elektroenergetycznych 15 kV i 0,4 kV lub z alternatywnych źródeł energii,
b) ustala się możliwość przebudowy istniejących napowietrznych linii średniego i niskiego napięcia,
kolidujących z projektowanym zainwestowaniem terenu w uzgodnieniu i na warunkach określonych
przez właściwego operatora systemu elektroenergetycznego według zasad określonych
w przepisach odrębnych,
c) ustala się możliwość realizowania nowych stacji transformatorowych słupowych w miejscu
przebiegu linii napowietrznych SN i stacji wnętrzowych w przypadku dużych mocy i braku
napowietrznych linii SN na wszystkich terenach w trakcie realizacji planu;
6) odnośnie zaopatrzenia w energie cieplną i gaz:
a) ustala się zasilanie w energię cieplną ze zbiorowych lub indywidualnych źródeł dostarczania ciepła
w stopniu wystarczającym dla prawidłowego użytkowania zgodnego z funkcją, z wykorzystaniem:
energii elektrycznej, gazu, oleju niskosiarkowego, lub paliw stałych spalanych w piecach
niskoemisyjnych,
b) dopuszcza się rozbudowę sieci gazowych średniego i niskiego ciśnienia,
c) ustala się, że linia ogrodzeń musi przebiegać w minimalnej odległości 0,5m od osi gazociągu,
d) ustala się lokalizację szafek gazowych w miejscu uzgodnionym z zarządcą sieci gazowej;
7) odnośnie telekomunikacji:
a) dopuszcza się rozbudowę kablowej sieci telekomunikacyjnej,
b) dopuszcza się instalację urządzeń radiowych sieci telekomunikacyjnych, w tym anten i stacji
bazowych, pod warunkiem nie przekraczania standardów ochrony środowiska przy lokalizacji
instalacji emitujących pola elektromagnetyczne;
8) odnośnie gromadzenie odpadów:
a) na każdej działce budowlanej ustala się obowiązek wydzielenia miejsca gromadzenia odpadów
stałych zgodnie z przepisami odrębnymi,
b) ustala się obowiązek stworzenia warunków do segregacji odpadów, z podziałem na: odpady
wymieszane przeznaczone na składowisko, surowce wtórne, odpady organiczne przeznaczone do
kompostowania, odpady niebezpieczne,
c) ustala się, że, selektywne gromadzenie odpadów może odbywać się osobno w obrębie
poszczególnych działek budowlanych lub zbiorowo dla zespołu działek budowlanych, pod
warunkiem zachowania ogólnej dostępności miejsca wyznaczonego na gromadzenie odpadów,
d) ustala się wywóz odpadów do sortowni śmieci, a następnie do spalarni śmieci.
§ 16. W granicach obszaru objętego niniejszym planem miejscowym ustala się zakaz tymczasowego
zagospodarowania terenów, za wyjątkiem wykorzystania zgodnego z dotychczasowym użytkowaniem
do czasu zagospodarowania zgodnie z przeznaczeniem określonym w niniejszym planie miejscowym.
§ 17. Ustala się stawki procentowe służące naliczeniu opłaty z tytułu wzrostu wartości nieruchomości
dla poszczególnych terenów objętych niniejszym planem miejscowym:
1) dla terenów należących do Skarbu Państwa i stanowiących własność gminy – 0,1%,
2) dla pozostałych terenów – 20%.
Rozdział 2.
Ustalenia szczegółowe
§ 18. Ustala się następujące zasady zagospodarowania terenu: KPP-1 (o powierzchni około: 0,8320
ha):
1) przeznaczenie terenu:
a) podstawowe – plac publiczny wraz z drogami publicznymi,
b) uzupełniające:
- usługi publiczne,
- parking ogólnodostępny;
2) zasady ochrony i kształtowania ładu przestrzennego:
a) budynek usługowy będzie stanowił dominantę przestrzenną o wysokich walorach
architektonicznych i estetycznych,
b) zakazuje się lokalizacji wszelkich zabudowań garażowych i gospodarczych;
3) zasady kształtowania zabudowy i zagospodarowania terenu:
a) wskaźnik terenu biologicznie czynnego w liniach rozgraniczających terenu – minimalnie 40%
powierzchni terenu,
b) powierzchnia zabudowy w liniach rozgraniczających terenu KPP-1 – maksymalnie 450m
,
c) wskaźnik intensywności zabudowy w liniach rozgraniczających terenu KPP-1 – maksymalnie 0.1,
d) maksymalna ilość kondygnacji nadziemnych budynku usługowego - 2 kondygnacje nadziemne,
e) maksymalna wysokość budynku usługowego - 10m,
f) dla budynku usługowego dopuszcza się indywidualne kształtowanie dachu,
g) teren biologicznie czynny należy zagospodarować zielenią urządzoną z dopuszczeniem obiektów
małej architektury,
h) zabrania się wykonywania wszelkich ogrodzeń,
i) w liniach rozgraniczających placu publicznego nakazuje się wykonanie jezdni stanowiących
kontynuację sąsiadujących z placem dróg publicznych oznaczonych symbolem: KDZ-01 , KDZ02
,
KDZ-03
,
KDL-04
,
KDL-06
;

4) zasady obsługi w zakresie komunikacji:
a) ustala się obsługę komunikacyjną terenu z dróg publicznych klasy zbiorczej oznaczonych
symbolem: KDZ-01 , KDZ-02 , KDZ-03 , z dróg publicznych klasy lokalnej oznaczonych
symbolem: KDL-04 , KDL-06 ,
b) ustala się realizację minimum 15 miejsc postojowych dla samochodów osobowych, w tym
przynajmniej dwóch miejsc postojowych dla osób niepełnosprawnych oraz 10 miejsc postojowych
dla rowerów;
6) zasady obsługi w zakresie infrastruktury technicznej – zgodnie z ustaleniami ogólnymi.
§ 19. Ustala się następujące zasady zagospodarowania terenów: MN-2 (o powierzchni około
4,0090ha); MN-3 (o powierzchni około 3,3270ha); MN-4 (o powierzchni około 1,2500ha):
1) przeznaczenie terenu - zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna;
2) zasady ochrony i kształtowania ładu przestrzennego:
a) budynki mieszkalne jednorodzinne wyłącznie wolnostojące,
b) usługi nieuciążliwe zlokalizowane w budynku mieszkalnym o powierzchni nie przekraczającej 30%
powierzchni całkowitej budynku mieszkalnego,
c) dopuszcza się zachowanie istniejących obiektów usług nieuciążliwych niespełniających ustaleń
planu z możliwością ich remontów i przebudowy;
d) dopuszcza się wolnostojącą zabudowę garażową lub gospodarczą;
3) zasady kształtowania zabudowy i zagospodarowania terenu:
a) nieprzekraczalne linie zabudowy:
- dla terenu oznaczonego symbolem MN-2 w minimalnej odległości: 6 metrów od linii
rozgraniczającej z drogą publiczną klasy lokalnej oznaczoną symbolem KDL-07 , 8 metrów od
linii rozgraniczającej z drogami publicznymi klasy lokalnej oznaczonymi symbolem KDL05
,
KDL-06
,

12 metrów od linii rozgraniczającej z terenem lasu oznaczonym symbolem ZL31
,

- dla terenu oznaczonego symbolem MN-3 w minimalnej odległości: 6 metrów od linii
rozgraniczającej z drogą publiczną klasy lokalnej oznaczoną symbolem KDL-06 , 8 metrów od
linii rozgraniczającej z drogą publiczną klasy dojazdowej oznaczoną symbolem KDD-09 oraz
4 metry od terenu rowu melioracyjnego oznaczonego symbolem WS-28 , w przypadku
zachowania rowu jako otwartego,
- dla terenu oznaczonego symbolem MN-4 w minimalnej odległości: 8 metrów od linii
rozgraniczającej z drogą publiczną klasy dojazdowej oznaczoną symbolem KDD-09 , 6 metrów
od linii rozgraniczającej z drogą publiczną klasy dojazdowej oznaczoną symbolem KDD-10 ;
b) wskaźnik terenu biologicznie czynnego w granicach działki budowlanej - minimalnie 40%
powierzchni działki budowlanej,
c) powierzchnia zabudowy w granicach działki budowlanej – maksymalnie 40% powierzchni działki
budowlanej,
d) wskaźnik intensywności zabudowy w granicach działki budowlanej – maksymalnie 0.8,
e) maksymalna ilość kondygnacji nadziemnych budynków mieszkalnych, mieszkalno-usługowych -
3 kondygnacje nadziemne, w tym jedna w poddaszu użytkowym,
f) maksymalna ilość kondygnacji nadziemnych dla budynku będącego w gminnej ewidencji zabytków
zlokalizowanego pod adresem ul. Reymonta 12 i 14 – 3 kondygnacje nadziemne dla części
środkowej i maksymalnie 2 kondygnacje nadziemne dla bocznych skrzydeł budynku,
g) maksymalna wysokość budynków mieszkalnych i mieszkalno-usługowych (za wyjątkiem budynku
będącego w gminnej ewidencji zabytków zlokalizowanego pod adresem ul. Reymonta 12 i 14) -
12m,
h) maksymalna wysokość budynku będącego w gminnej ewidencji zabytków zlokalizowanego pod
adresem ul. Reymonta 12 i 14 – 12m dla części środkowej i 9 metrów dla bocznych skrzydeł
budynku,
i) maksymalna wysokość wolnostojących budynków gospodarczych i garażowych – 5 m,
j) dopuszcza się lokalizację wolnostojących budynków gospodarczych i garażowych wyłącznie na
zapleczu działki budowlanej,
k) zabrania się dobudowywania do bryły budynku będącego w gminnej ewidencji zabytków
zlokalizowanego pod adresem ul. Reymonta 12 i 14, wszelkich budynków gospodarczych
i garażowych,
l) dla budynku będącego w gminnej ewidencji zabytków zlokalizowanego pod adresem ul. Reymonta
12 i 14 ustala się dach płaski, dodatkowo w części środkowej zwieńczony metalową balustradą,
m) dla budynku będącego w gminnej ewidencji zabytków zlokalizowanego pod adresem ul.
Reymonta 12 i 14 ustala się:
- odtworzenie pierwotnej bryły budynku, w tym pierwotnego kształtu dachów,
- pierwotnego układu i kształtu okien, a w ramach remontów wymiany okien na okna skrzynkowe,
- odtworzenie pierwotnej elewacji frontowej budynku, w tym detali architektonicznych takich jak:
ozdobnych gzymsów, kolumienek przy drzwiach frontowych, zgodnie z istniejącą dokumentacją
fotograficzną;
n) dachy na budynkach mieszkalnych, mieszkalno-usługowych (za wyjątkiem budynku będącego
w gminnej ewidencji zabytków zlokalizowanego pod adresem ul. Reymonta 12 i 14) – dwuspadowe
lub wielospadowe o kącie nachylenia głównych połaci od 200 do 45, przy czym główne połacie dachu muszą mieć jednakowy spadek,
o) dachy na budynkach gospodarczych i garażowych - dwuspadowe lub wielospadowe o kącie
nachylenia głównych połaci od 100 do 40, przy czym główne połacie dachu muszą mieć jednakowy
spadek,
p) dla dachów spadzistych dopuszcza się pokrycia dachowe z dachówki ceramicznej lub dachówki
betonowej lub blachodachówki w kolorze naturalnej dachówki ceramicznej lub w kolorze
ciemnografitowym,
q) w obrębie jednej działki budowlanej wszystkie zlokalizowane na niej budynki muszą posiadać taki
sam kolor elewacji zewnętrznych oraz jednakową kolorystykę dachów,
r) wskazuje się nieutrudniony dostęp do rowu melioracyjnego oznaczonego symbolem WS-28 wzdłuż
całego jego przebiegu i w odległości minimum 1,5 metra od górnej krawędzi skarpy rowu, celem
wykonywania jego konserwacji lub przebudowy;
4) zasady i warunki podziału nieruchomości - minimalna powierzchnia nowowydzielanej działki
budowlanej 500m²;
5) zasady obsługi w zakresie komunikacji:
a) warunki komunikacyjne:
- dla terenu oznaczonego symbolem MN-2 ustala się obsługę komunikacyjną działek
budowlanych z dróg publicznych klasy lokalnej oznaczonych symbolem KDL-05 , KDL06
,
KDL-07
,

- dla terenu oznaczonego symbolem MN-3 ustala się obsługę komunikacyjną działek
budowlanych z drogi publicznej klasy lokalnej oznaczonej symbolem KDL-06 , z drogi publicznej
klasy dojazdowej oznaczonej symbolem KDD-09 ,
- dla terenu oznaczonego symbolem MN-4 ustala się obsługę komunikacyjną działek
budowlanych z dróg publicznych klasy dojazdowej oznaczonych symbolem KDD-09 , KDD-10 ,
b) warunki parkingowe:
- ustala się minimum dwa miejsca postojowe na jeden lokal mieszkalny,
- dodatkowo ustala się minimum trzy miejsca postojowe na każde 100m
powierzchni użytkowej
usług,
6) zasady obsługi w zakresie infrastruktury technicznej – zgodnie z ustaleniami ogólnymi.
2
§ 20. Ustala się następujące zasady zagospodarowania terenu: MN-5 (o powierzchni około
0,4070ha):
1) przeznaczenie terenu - zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna;
2) zasady ochrony i kształtowania ładu przestrzennego:
a) budynki mieszkalne jednorodzinne wolnostojące, szeregowe,
b) usługi zlokalizowane w budynku mieszkalnym o powierzchni nieprzekraczającej 30% powierzchni
całkowitej budynku mieszkalnego,
c) dopuszcza się budynki garażowe i gospodarcze;
3) zasady kształtowania zabudowy i zagospodarowania terenu:
a) nieprzekraczalne linie zabudowy:
- w minimalnej odległości 6 metrów od linii rozgraniczającej z drogą publiczną klasy dojazdowej
oznaczoną symbolem KDD-10 ,
- w minimalnej odległości 6 metrów od linii rozgraniczającej z drogą publiczną klasy dojazdowej
oznaczoną symbolem KDD-11 ,
b) wskaźnik terenu biologicznie czynnego w granicach działki budowlanej - minimalnie 40%
powierzchni działki budowlanej,
c) powierzchnia zabudowy w granicach działki budowlanej – maksymalnie 45% powierzchni działki
budowlanej,
d) wskaźnik intensywności zabudowy w granicach działki budowlanej – maksymalnie 1.0,
e) maksymalna ilość kondygnacji nadziemnych budynków mieszkalnych i mieszkalno-usługowych -
3 kondygnacje nadziemne, w tym jedna w poddaszu użytkowym,
f) maksymalna wysokość budynków mieszkalnych i mieszkalno-usługowych - 12m,
g) maksymalna wysokość budynków gospodarczych i garażowych – 5m,
h) dachy na budynkach mieszkalnych, mieszkalno-usługowych – dwuspadowe lub wielospadowe
o kącie nachylenia głównych połaci od 30
0
do 45
, przy czym główne połacie dachu muszą mieć
jednakowy spadek,
0
i) dachy na budynkach gospodarczych i garażowych - dwuspadowe lub wielospadowe o kącie
nachylenia głównych połaci od 10
0
do 40
, przy czym główne połacie dachu muszą mieć jednakowy
spadek,
0
j) dla dachów spadzistych dopuszcza się pokrycia dachowe z dachówki ceramicznej lub dachówki
betonowej lub blachodachówki w kolorze naturalnej dachówki ceramicznej lub w kolorze
ciemnografitowym,
k) dopuszcza się lokalizację wolnostojących budynków gospodarczych i garażowych wyłącznie na
zapleczu działki budowlanej,
l) w obrębie jednej działki budowlanej wszystkie zlokalizowane na niej budynki muszą posiadać taki
sam kolor elewacji zewnętrznych oraz jednakową kolorystykę dachów;
4) zasady i warunki podziału nieruchomości - minimalna powierzchnia nowowydzielanej działki
budowlanej - 500m²;
5) zasady obsługi w zakresie komunikacji:
b) ustala się obsługę komunikacyjną działek budowlanych z dróg publicznych klasy dojazdowej
oznaczonych symbolem KDD-10 , KDD-11 ,
c) warunki parkingowe:
- ustala się minimum dwa miejsca postojowe na jeden lokal mieszkalny,
- dodatkowo ustala się minimum trzy miejsca postojowe na każde 100m
powierzchni użytkowej
usług;
6) zasady obsługi w zakresie infrastruktury technicznej – zgodnie z ustaleniami ogólnymi.
§ 21. Ustala się następujące zasady zagospodarowania terenu: MN-6 (o powierzchni około 0,2720
ha):
1) przeznaczenie terenu - zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna;
2) zasady ochrony i kształtowania ładu przestrzennego:
a) budynki mieszkalne jednorodzinne wyłącznie wolnostojące,
b) usługi zlokalizowane w budynku mieszkalnym o powierzchni nie przekraczającej 30% powierzchni
całkowitej budynku mieszkalnego,
c) dopuszcza się budynki garażowe i gospodarcze;
3) zasady kształtowania zabudowy i zagospodarowania terenu:
a) nieprzekraczalne linie zabudowy:
- w minimalnej odległości 6 metrów od linii rozgraniczającej z drogą publiczną klasy lokalnej
oznaczoną symbolem KDL-08 ,
- w minimalnej odległości 6 metrów od linii rozgraniczającej z drogą publiczną klasy dojazdowej
oznaczoną symbolem KDD-11 ,
b) wskaźnik terenu biologicznie czynnego w granicach działki budowlanej - minimalnie 50%
powierzchni działki budowlanej,
c) powierzchnia zabudowy w granicach działki budowlanej – maksymalnie 40% powierzchni działki
budowlanej,
d) wskaźnik intensywności zabudowy w granicach działki budowlanej – maksymalnie 0.8,
e) maksymalna ilość kondygnacji nadziemnych budynków mieszkalnych, mieszkalno-usługowych -
3 kondygnacje nadziemne, w tym jedna w poddaszu użytkowym,
f) maksymalna wysokość budynków mieszkalnych i mieszkalno-usługowych - 12m,
g) maksymalna wysokość budynków gospodarczych i garażowych – 5m,
h) dachy na budynkach mieszkalnych, mieszkalno-usługowych – dwuspadowe lub wielospadowe
o kącie nachylenia głównych połaci od 30
0
do 45
, przy czym główne połacie dachu muszą mieć
jednakowy spadek,
0
i) dachy na budynkach gospodarczych i garażowych - dwuspadowe lub wielospadowe o kącie
nachylenia głównych połaci od 10
0
do 40
, przy czym główne połacie dachu muszą mieć jednakowy
spadek,
0
j) dla dachów spadzistych dopuszcza się pokrycia dachowe z dachówki ceramicznej lub dachówki
betonowej lub blachodachówki w kolorze naturalnej dachówki ceramicznej lub w kolorze
ciemnografitowym,
k) dopuszcza się lokalizację wolnostojących budynków gospodarczych i garażowych wyłącznie na
zapleczu działki budowlanej,
l) w obrębie jednej działki budowlanej wszystkie zlokalizowane na niej budynki muszą posiadać taki
sam kolor elewacji zewnętrznych oraz jednakową kolorystykę dachów;
4) zasady i warunki podziału nieruchomości - minimalna powierzchnia nowowydzielanej działki
budowlanej - 500m²,
5) zasady obsługi w zakresie komunikacji:
a) ustala się obsługę komunikacyjną działek budowlanych z drogi publicznej klasy lokalnej
oznaczonej symbolem KDL-08 , z drogi publicznej klasy dojazdowej oznaczonej symbolem KDD11
,
b) warunki parkingowe:
- ustala się minimum dwa miejsca postojowe na jeden lokal mieszkalny,
- dodatkowo ustala się minimum trzy miejsca postojowe na każde 100m
powierzchni użytkowej
usług;
2
6) zasady obsługi w zakresie infrastruktury technicznej – zgodnie z ustaleniami ogólnymi.
§ 22. Ustala się następujące zasady zagospodarowania terenu: MN-7 (o powierzchni około 0,1700
ha):
1) przeznaczenie terenu - zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna;
2) zasady ochrony i kształtowania ładu przestrzennego:
a) budynki mieszkalne jednorodzinne wolnostojące, bliźniacze,
b) usługi zlokalizowane w budynku mieszkalnym o powierzchni nie przekraczającej 30% powierzchni
całkowitej budynku mieszkalnego,
c) dopuszcza się budynki garażowe i gospodarcze;
3) zasady kształtowania zabudowy i zagospodarowania terenu:
a) nieprzekraczalne linie zabudowy:
- w minimalnej odległości 6 metrów od linii rozgraniczającej z ulicą Narutowicza zlokalizowaną
poza obszarem objętym niniejszym planem miejscowym,
- w minimalnej odległości 4-5 metrów (zgodnie z rysunkiem planu) od linii rozgraniczającej z ulicą
Wąską zlokalizowaną poza obszarem objętym niniejszym planem miejscowym,
b) wskaźnik terenu biologicznie czynnego w granicach działki budowlanej - minimalnie 40%
powierzchni działki budowlanej,
c) powierzchnia zabudowy w granicach działki budowlanej – maksymalnie 50% powierzchni działki
budowlanej,
d) wskaźnik intensywności zabudowy w granicach działki budowlanej – maksymalnie 0.8,
e) maksymalna ilość kondygnacji nadziemnych budynków mieszkalnych, mieszkalno-usługowych -
3 kondygnacje nadziemne, w tym jedna w poddaszu użytkowym,
f) maksymalna wysokość budynków mieszkalnych i mieszkalno-usługowych - 12m,
g) maksymalna wysokość budynków gospodarczych i garażowych – 5m,
h) dachy na budynkach mieszkalnych, mieszkalno-usługowych – dwuspadowe lub wielospadowe
o kącie nachylenia głównych połaci od 300 do 45, przy czym główne połacie dachu muszą mieć
jednakowy spadek,
i) dachy na budynkach gospodarczych i garażowych - dwuspadowe lub wielospadowe o kącie
nachylenia głównych połaci od 100
do 40, przy czym główne połacie dachu muszą mieć jednakowy
spadek,
j) dla dachów spadzistych dopuszcza się pokrycia dachowe z dachówki ceramicznej lub dachówki
betonowej lub blachodachówki w kolorze naturalnej dachówki ceramicznej lub w kolorze
ciemnografitowym,
k) dopuszcza się lokalizację wolnostojących budynków gospodarczych i garażowych wyłącznie na
zapleczu działki budowlanej,
l) w obrębie jednej działki budowlanej wszystkie zlokalizowane na niej budynki muszą posiadać taki
sam kolor elewacji zewnętrznych oraz jednakową kolorystykę dachów;
4) zasady i warunki podziału nieruchomości - minimalna powierzchnia nowowydzielanej działki
budowlanej - 500m²,
5) zasady obsługi w zakresie komunikacji:
a) ustala się obsługę komunikacyjną działek budowlanych z dróg publicznych zlokalizowanych poza
obszarem objętym niniejszym planem miejscowym ul. Wąskiej, ulicy Narutowicza,
b) warunki parkingowe:
- ustala się minimum dwa miejsca postojowe na jeden lokal mieszkalny,
- dodatkowo ustala się minimum trzy miejsca postojowe na każde 100m
powierzchni użytkowej
usług;
2
6) zasady obsługi w zakresie infrastruktury technicznej – zgodnie z ustaleniami ogólnymi.
§ 23. Ustala się następujące zasady zagospodarowania terenów: MN/U-8 (o powierzchni około
0,7720ha); MN/U-9 (o powierzchni około 0,8570ha):
1) przeznaczenie terenu:
a) podstawowe - zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna,
b) uzupełniające - zabudowa usługowa;
2) zasady ochrony i kształtowania ładu przestrzennego:
a) budynki mieszkalne jednorodzinne wyłącznie wolnostojące,
b) usługi nieuciążliwe:
- budynki usługowe wolnostojące,
- lokale usługowe w budynku mieszkalnym,
c) dopuszcza się budynki garażowe i gospodarcze;
3) zasady kształtowania zabudowy i zagospodarowania terenu:
a) nieprzekraczalne linie zabudowy:
- dla terenu oznaczonego symbolem MN/U-8 w minimalnej odległości 11-6 metrów od linii
rozgraniczającej z drogą publiczną klasy zbiorczej oznaczoną symbolem KDZ-02 , 6 metrów od
linii rozgraniczającej z drogą publiczną klasy dojazdowej oznaczoną symbolem KDD-10 ,
6 metrów od linii rozgraniczającej z drogą publiczną klasy dojazdowej oznaczoną
symbolem KDD-11 ,
- dla terenu oznaczonego symbolem MN/U-9 w minimalnej odległości: 8 metrów od linii
rozgraniczającej z drogą publiczną klasy dojazdowej oznaczoną symbolem KDD-09 , 6 metrów
od linii rozgraniczającej z drogą publiczną klasy zbiorczej oznaczoną symbolem KDZ-02 ,
6 metrów od linii rozgraniczającej z drogą publiczną klasy dojazdowej oznaczoną
symbolem KDD-10 ,
b) wskaźnik terenu biologicznie czynnego w granicach działki budowlanej - minimalnie 40%
powierzchni działki budowlanej,
c) powierzchnia zabudowy w granicach działki budowlanej – maksymalnie 40% powierzchni działki
budowlanej,
d) wskaźnik intensywności zabudowy w granicach działki budowlanej – maksymalnie 1.0,
e) maksymalna ilość kondygnacji nadziemnych budynków mieszkalnych, mieszkalno-usługowych
i usługowych - 3 kondygnacje nadziemne, w tym jedna w poddaszu użytkowym,
f) maksymalna wysokość budynków mieszkalnych, mieszkalno-usługowych, usługowych - 12 m,
g) maksymalna wysokość budynków gospodarczych i garażowych – 5m,
h) dachy na budynkach mieszkalnych, mieszkalno-usługowych, usługowych – dwuspadowe lub
wielospadowe o kącie nachylenia głównych połaci od 30
0
do 45
, przy czym główne połacie dachu
muszą mieć jednakowy spadek,
0
i) dachy na budynkach gospodarczych i garażowych - dwuspadowe lub wielospadowe o kącie
nachylenia głównych połaci od 10
0
do 40
, przy czym główne połacie dachu muszą mieć jednakowy
spadek,
0
j) dla dachów spadzistych dopuszcza się pokrycia dachowe z dachówki ceramicznej lub dachówki
betonowej lub blachodachówki w kolorze naturalnej dachówki ceramicznej lub w kolorze
ciemnografitowym,
—————————————————————————————————————————————————————————
Id: 28DFCFA1-96FB-44A7-9900-DA425BB18605. Podpisany
Strona 15
k) dopuszcza się lokalizację wolnostojących budynków gospodarczych i garażowych wyłącznie na
zapleczu działki budowlanej,
l) w obrębie jednej działki budowlanej wszystkie zlokalizowane na niej budynki muszą posiadać taki
sam kolor elewacji zewnętrznych oraz jednakową kolorystykę dachów;
4) zasady i warunki podziału nieruchomości - minimalna powierzchnia nowowydzielanej działki
budowlanej - 1000m²;
5) zasady obsługi w zakresie komunikacji:
d) warunki komunikacyjne:
- dla terenu oznaczonego symbolem MN/U-8 ustala się obsługę komunikacyjną działek
budowlanych z dróg publicznych klasy dojazdowej oznaczonych symbolem KDD-10 , KDD-11 ,
- dla terenu oznaczonego symbolem MN/U-9 ustala się obsługę komunikacyjną działek
budowlanych dróg publicznych klasy dojazdowej oznaczonych symbolem KDD-09 , KDD-10 ,
- dopuszcza się zjazdy na działki budowlane z drogi publicznej klasy zbiorczej oznaczonej
symbolem KDZ-02 w przypadku kiedy działka nie posiada dostępu do innej drogi publicznej,
e) warunki parkingowe:
- ustala się minimum dwa miejsca postojowe na jeden lokal mieszkalny,
- ustala się minimum trzy miejsca postojowe na każde 100m
powierzchni użytkowej usług;
6) zasady obsługi w zakresie infrastruktury technicznej – zgodnie z ustaleniami ogólnymi.
2
§ 24. Ustala się następujące zasady zagospodarowania terenu: MN/U-10 (o powierzchni około
0,1520ha)
1) przeznaczenie terenu:
a) podstawowe - zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna,
b) uzupełniające - zabudowa usługowa;
2) zasady ochrony i kształtowania ładu przestrzennego:
a) budynki mieszkalne jednorodzinne wolnostojące,
b) usługi: budynki usługowe wolnostojące, lokale usługowe w budynku mieszkalnym,
c) dopuszcza się budynki garażowe i gospodarcze;
3) zasady kształtowania zabudowy i zagospodarowania terenu:
a) nieprzekraczalne linie zabudowy w minimalnej odległości 8 metrów od linii rozgraniczającej
z drogą publiczną klasy zbiorczej oznaczoną symbolem KDZ-02 ,
b) wskaźnik terenu biologicznie czynnego w granicach działki budowlanej - minimalnie 45%
powierzchni działki budowlanej,
c) powierzchnia zabudowy w granicach działki budowlanej – maksymalnie 35% powierzchni działki
budowlanej,
d) wskaźnik intensywności zabudowy w granicach działki budowlanej – maksymalnie 0.9,
e) maksymalna ilość kondygnacji nadziemnych budynków mieszkalnych, mieszkalno-usługowych
i usługowych - 3 kondygnacje nadziemne, w tym jedna w poddaszu użytkowym,
f) maksymalna wysokość budynków mieszkalnych, mieszkalno-usługowych i usługowych - 12m,
g) maksymalna wysokość budynków gospodarczych i garażowych – 5m,
h) dachy na budynkach mieszkalnych, mieszkalno-usługowych i usługowych – dwuspadowe lub
wielospadowe o kącie nachylenia głównych połaci od 30
0
do 45
, przy czym główne połacie dachu
muszą mieć jednakowy spadek,
Id: 28DFCFA1-96FB-44A7-9900-DA425BB18605. Podpisany
0
—————————————————————————————————————————————————————————
Strona 16
i) dachy na budynkach gospodarczych i garażowych - dwuspadowe lub wielospadowe o kącie
nachylenia głównych połaci od 10
0
do 40
, przy czym główne połacie dachu muszą mieć jednakowy
spadek,
0
j) dla dachów spadzistych dopuszcza się pokrycia dachowe z dachówki ceramicznej lub dachówki
betonowej lub blachodachówki w kolorze naturalnej dachówki ceramicznej lub w kolorze
ciemnografitowym,
k) dopuszcza się lokalizację wolnostojących budynków gospodarczych i garażowych wyłącznie na
zapleczu działki budowlanej,
l) w obrębie jednej działki budowlanej wszystkie zlokalizowane na niej budynki muszą posiadać taki
sam kolor elewacji zewnętrznych oraz jednakową kolorystykę dachów;
4) zasady i warunki podziału nieruchomości - minimalna powierzchnia nowowydzielanej działki
budowlanej - 1500m²;
5) zasady obsługi w zakresie komunikacji:
a) dopuszcza się zjazdy z drogi publicznej klasy zbiorczej oznaczonej symbolem KDZ-02 ,
b) warunki parkingowe:
- ustala się minimum dwa miejsca postojowe na jeden lokal mieszkalny,
- ustala się dodatkowo minimum trzy miejsca postojowe na każde 100m
powierzchni użytkowej
usług;
2
6) zasady obsługi w zakresie infrastruktury technicznej – zgodnie z ustaleniami ogólnymi.
§ 25. Ustala się następujące zasady zagospodarowania terenów: MN/ZL-11 (o powierzchni około
0,3930 ha), MN/ZL-12 (o powierzchni około 0,1450 ha):
1) przeznaczenie terenu - zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna na działkach leśnych;
2) zasady ochrony i kształtowania ładu przestrzennego:
a) budynki mieszkalne jednorodzinne wyłącznie wolnostojące,
b) usługi zlokalizowane w budynku mieszkalnym o powierzchni nie przekraczającej 30% powierzchni
całkowitej budynku mieszkalnego,
c) dopuszcza się budynki garażowe i gospodarcze;
3) zasady kształtowania zabudowy i zagospodarowania terenu:
a) nieprzekraczalne linie zabudowy w minimalnej odległości 8 metrów od linii rozgraniczającej
z drogą publiczną klasy dojazdowej oznaczoną symbolem KDD-09 , z drogą publiczną klasy
zbiorczej oznaczoną symbolem KDZ-02 ,
b) wskaźnik terenu biologicznie czynnego w granicach działki budowlanej – minimalnie 80%
powierzchni działki budowlanej,
c) powierzchnia zabudowy w granicach działki budowlanej – maksymalnie 20% powierzchni działki
budowlanej,
d) wskaźnik intensywności zabudowy w granicach działki budowlanej – maksymalnie 0.6,
e) maksymalna ilość kondygnacji nadziemnych budynków mieszkalnych i mieszkalno-usługowych -
3 kondygnacje nadziemne, w tym jedna w poddaszu użytkowym,
f) maksymalna wysokość budynków mieszkalnych i mieszkalno-usługowych - 12m,
g) maksymalna wysokość budynków gospodarczych i garażowych – 5m,
h) dachy na budynkach mieszkalnych i mieszkalno-usługowych – dwuspadowe lub wielospadowe
o kącie nachylenia głównych połaci od 30
0
do 45
, przy czym główne połacie dachu muszą mieć
jednakowy spadek,
Id: 28DFCFA1-96FB-44A7-9900-DA425BB18605. Podpisany
0
—————————————————————————————————————————————————————————
Strona 17
i) dachy na budynkach gospodarczych i garażowych – płaskie, dwuspadowe lub wielospadowe
o kącie nachylenia głównych połaci od 10
0
do 40
, przy czym główne połacie dachu muszą mieć
jednakowy spadek,
0
j) dopuszcza się lokalizację wolnostojących budynków gospodarczych i garażowych wyłącznie na
zapleczu działki budowlanej,
k) w obrębie jednej działki budowlanej wszystkie zlokalizowane na niej budynki muszą posiadać taki
sam kolor elewacji zewnętrznej oraz ujednoliconą geometrię i kolorystykę dachów;
4) zasady i warunki podziału nieruchomości - minimalna powierzchnia nowowydzielanej działki
budowlanej - 1500m²;
5) zasady obsługi w zakresie komunikacji:
a) obsługa komunikacyjna:
- dla terenu oznaczonego symbolem MN/ZL-11 ustala się obsługę komunikacyjną działek
budowlanych z drogi publicznej klasy dojazdowej oznaczonej symbolem KDD-09 ,
- dla terenu oznaczonego symbolem MN/ZL-12 dopuszcza się zjazdy z drogi publicznej klasy
zbiorczej oznaczonej symbolem KDZ-02 ,
b) warunki parkingowe:
- ustala się minimum dwa miejsca postojowe na jeden lokal mieszkalny,
- ustala się dodatkowo minimum trzy miejsca postojowe na każde 100m
powierzchni użytkowej
usług;
2
6) zasady obsługi w zakresie infrastruktury technicznej – zgodnie z ustaleniami ogólnymi.
§ 26. Ustala się następujące zasady zagospodarowania terenu: MN/ZL-13 (o powierzchni około
0,1680ha):
1) przeznaczenie terenu - zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna na działkach leśnych;
2) zasady ochrony i kształtowania ładu przestrzennego:
a) budynki mieszkalne jednorodzinne wyłącznie wolnostojące,
b) usługi zlokalizowane w budynku mieszkalnym o powierzchni nie przekraczającej 30% powierzchni
całkowitej budynku mieszkalnego,
c) dopuszcza się budynki garażowe i gospodarcze;
3) zasady kształtowania zabudowy i zagospodarowania terenu:
a) nieprzekraczalne linie zabudowy w minimalnej odległości 6 metrów od linii rozgraniczającej
z drogą publiczną klasy lokalnej oznaczoną symbolem KDL-06 ,
b) wskaźnik terenu biologicznie czynnego w granicach działki budowlanej – minimalnie 70%
powierzchni działki budowlanej,
c) powierzchnia zabudowy w granicach działki budowlanej – maksymalnie 30% powierzchni działki
budowlanej,
d) wskaźnik intensywności zabudowy w granicach działki budowlanej – maksymalnie 0.9,
e) maksymalna ilość kondygnacji nadziemnych budynków mieszkalnych, mieszkalno-usługowych -
3 kondygnacje nadziemne, w tym jedna w poddaszu użytkowym,
f) maksymalna wysokość budynków mieszkalnych, mieszkalno-usługowych - 12m,
g) maksymalna wysokość budynków gospodarczych i garażowych – 5m,
h) dachy na budynkach mieszkalnych i mieszkalno-usługowych – dwuspadowe lub wielospadowe
o kącie nachylenia głównych połaci od 30
0
do 45
, przy czym główne połacie dachu muszą mieć
jednakowy spadek,
0
—————————————————————————————————————————————————————————
Id: 28DFCFA1-96FB-44A7-9900-DA425BB18605. Podpisany
Strona 18
i) dachy na budynkach gospodarczych i garażowych – płaskie, dwuspadowe lub wielospadowe
o kącie nachylenia głównych połaci od 10
0
do 40
, przy czym główne połacie dachu muszą mieć
jednakowy spadek,
0
j) dopuszcza się lokalizację wolnostojących budynków gospodarczych i garażowych wyłącznie na
zapleczu działki budowlanej,
k) w obrębie jednej działki budowlanej wszystkie zlokalizowane na niej budynki muszą posiadać taki
sam kolor elewacji zewnętrznej oraz ujednoliconą geometrię i kolorystykę dachów;
4) zasady i warunki podziału nieruchomości - minimalna powierzchnia nowowydzielanej działki
budowlanej – 1500m²;
5) zasady obsługi w zakresie komunikacji:
a) ustala się obsługę komunikacyjną z drogi publicznej klasy lokalnej oznaczonej symbolem KDL-
06 ,
b) warunki parkingowe:
- ustala się minimum dwa miejsca postojowe na jeden lokal mieszkalny,
- ustala się dodatkowo minimum trzy miejsca postojowe na każde 100m
powierzchni użytkowej
usług;
2
6) zasady obsługi w zakresie infrastruktury technicznej – zgodnie z ustaleniami ogólnymi.
§ 27. Ustala się następujące zasady zagospodarowania terenu: MN/ZL-14 (o powierzchni około
0,2470ha):
1) przeznaczenie terenu - zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna na działkach leśnych;
2) zasady ochrony i kształtowania ładu przestrzennego:
a) budynek mieszkalny jednorodzinny wyłącznie wolnostojący,
b) usługi zlokalizowane w budynku mieszkalnym o powierzchni nie przekraczającej 30% powierzchni
całkowitej budynku mieszkalnego,
c) na jednej działce budowlanej dopuszcza się lokalizację jednego budynku,
d) dopuszcza się lokale garażowe i gospodarcze realizowane wyłącznie jako wbudowane w budynek
mieszkalny, mieszkalno-usługowy lub dobudowane do niego;
3) zasady kształtowania zabudowy i zagospodarowania terenu:
a) nieprzekraczalne linie zabudowy w minimalnej odległości 8 metrów od linii rozgraniczającej
z drogą publiczną klasy lokalnej oznaczoną symbolem KDL-06 , w odległości 12 metrów od linii
rozgraniczającej z terenem lasu oznaczonym symbolem ZL-31 ,
b) wskaźnik terenu biologicznie czynnego w granicach działki budowlanej – minimalnie 80%
powierzchni działki budowlanej,
c) powierzchnia zabudowy w granicach działki budowlanej – maksymalnie 20% powierzchni działki
budowlanej, lecz nie więcej niż 400m
,
d) wskaźnik intensywności zabudowy w granicach działki budowlanej – maksymalnie 0.6,
e) maksymalna ilość kondygnacji nadziemnych budynku mieszkalnego, mieszkalno-usługowego -
2
3 kondygnacje nadziemne, w tym jedna w poddaszu użytkowym,
f) maksymalna wysokość budynku mieszkalnego, mieszkalno-usługowego - 12m,
g) dach – dwuspadowy lub wielospadowy o kącie nachylenia głównych połaci od 30
, przy
czym główne połacie dachu muszą mieć jednakowy spadek;
4) zasady i warunki podziału nieruchomości - minimalna powierzchnia nowowydzielanej działki
budowlanej - 2400m²,
5) zasady obsługi w zakresie komunikacji:
—————————————————————————————————————————————————————————
Id: 28DFCFA1-96FB-44A7-9900-DA425BB18605. Podpisany
0
do 45
0
Strona 19
a) ustala się obsługę komunikacyjną dla działki budowlanej z drogi publicznej klasy lokalnej
oznaczonej symbolem KDL-06 ,
b) warunki parkingowe:
- ustala się minimum dwa miejsca postojowe na jeden lokal mieszkalny,
- ustala się dodatkowo minimum trzy miejsca postojowe na każde 100m
powierzchni użytkowej
usług;
2
6) zasady obsługi w zakresie infrastruktury technicznej – zgodnie z ustaleniami ogólnymi.
§ 28. Ustala się następujące zasady zagospodarowania terenu: MN/ZL-15 (o powierzchni około
0,2860 ha):
1) przeznaczenie terenu - zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna na działkach leśnych;
2) zasady ochrony i kształtowania ładu przestrzennego:
a) budynki mieszkalne jednorodzinne wolnostojące,
b) usługi zlokalizowane w budynku mieszkalnym o powierzchni nieprzekraczającej 30% powierzchni
całkowitej budynku mieszkalnego,
c) na jednej działce budowlanej dopuszcza się lokalizację jednego budynku,
d) dopuszcza się lokale garażowe i gospodarcze realizowane wyłącznie jako wbudowane w budynek
mieszkalny, mieszkalno-usługowy lub dobudowane do niego;
3) zasady kształtowania zabudowy i zagospodarowania terenu:
a) nieprzekraczalne linie zabudowy w minimalnej odległości: 8 metrów od linii rozgraniczającej
z drogą publiczną klasy lokalnej oznaczoną symbolem KDL-06 , 6 metrów od linii rozgraniczającej
z drogą publiczną klasy lokalnej oznaczoną symbolem KDL-07 , w odległości 12 metrów od linii
rozgraniczającej z terenem lasu oznaczonym symbolem ZL-31 ,
b) wskaźnik terenu biologicznie czynnego w granicach działki budowlanej – minimalnie 80%
powierzchni działki budowlanej,
c) powierzchnia zabudowy w granicach działki budowlanej – maksymalnie 20% powierzchni działki
budowlanej,
d) wskaźnik intensywności zabudowy w granicach działki budowlanej – maksymalnie 0.6,
e) maksymalna ilość kondygnacji nadziemnych budynków mieszkalnych, mieszkalno-usługowych -
3 kondygnacje nadziemne, w tym jedna w poddaszu użytkowym,
f) maksymalna wysokość budynków mieszkalnych, mieszkalno-usługowych - 12m,
g) dachy – dwuspadowe lub wielospadowe o kącie nachylenia głównych połaci od 30
, przy
czym główne połacie dachu muszą mieć jednakowy spadek;
4) zasady i warunki podziału nieruchomości - minimalna powierzchnia nowowydzielanej działki
budowlanej – 1300m²;
5) zasady obsługi w zakresie komunikacji:
a) ustala się obsługę komunikacyjną działek budowlanych z dróg publicznych klasy lokalnej
oznaczonych symbolem KDL-06 , KDL-07 ,
b) warunki parkingowe:
- ustala się minimum dwa miejsca postojowe na jeden lokal mieszkalny,
- ustala się dodatkowo minimum trzy miejsca postojowe na każde 100m
powierzchni użytkowej
usług;
2
6) zasady obsługi w zakresie infrastruktury technicznej – zgodnie z ustaleniami ogólnymi.
§ 29. Ustala się następujące zasady zagospodarowania terenów: MN/ZL-16 (o powierzchni około
0,2380ha); MN/ZL-17 (o powierzchni około 0,1150ha); MN/ZL-18 (o powierzchni około 0,7000ha):
—————————————————————————————————————————————————————————
Id: 28DFCFA1-96FB-44A7-9900-DA425BB18605. Podpisany
0
do 45
0
Strona 20
1) przeznaczenie terenu - zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna na działkach leśnych;
2) zasady ochrony i kształtowania ładu przestrzennego:
a) budynki mieszkalne jednorodzinne wyłącznie wolnostojące,
b) usługi zlokalizowane w budynku mieszkalnym o powierzchni nieprzekraczającej 30% powierzchni
całkowitej budynku mieszkalnego,
c) na jednej działce budowlanej dopuszcza się lokalizację jednego budynku,
d) dopuszcza się lokale garażowe i gospodarcze realizowane wyłącznie jako wbudowane w budynek
mieszkalny, mieszkalno-usługowy lub dobudowane do niego;
3) zasady kształtowania zabudowy i zagospodarowania terenu:
a) nieprzekraczalne linie zabudowy w minimalnej odległości:
- dla terenu oznaczonego symbolem MN/ZL-16 w odległości 4 metry od linii rozgraniczającej
z terenem rowu melioracyjnego oznaczonym symbolem WS-28 , w przypadku zachowania rowu
jako otwartego,
- dla terenu oznaczonego symbolem MN/ZL-17 w odległości 8 metrów od linii rozgraniczającej
z drogą publiczną klasy dojazdowej oznaczoną symbolem KDD-09 oraz 4 metry od linii
rozgraniczającej z terenem rowu melioracyjnego oznaczonym symbolem WS-28 , w przypadku
zachowania rowu jako otwartego,
- dla terenu oznaczonego symbolem MN/ZL-18 w odległości 8 metrów od linii rozgraniczającej
z drogą publiczną klasy dojazdowej oznaczoną symbolem KDD-09 , drogą publiczną klasy
lokalnej oznaczoną symbolem KDL-06 , w odległości 8-5m od linii rozgraniczającej z drogą
publiczną klasy lokalnej oznaczoną symbolem KDL-07 ,
b) wskaźnik terenu biologicznie czynnego w granicach działki budowlanej – minimalnie 80%
powierzchni działki budowlanej,
c) powierzchnia zabudowy w granicach działki budowlanej – maksymalnie 20% powierzchni działki
budowlanej, lecz nie więcej niż 400m
,
d) wskaźnik intensywności zabudowy w granicach działki budowlanej – maksymalnie 0.6,
e) maksymalna ilość kondygnacji nadziemnych budynków mieszkalnych, mieszkalno-usługowych -
2
3 kondygnacje nadziemne, w tym jedna w poddaszu użytkowym,
f) maksymalna wysokość budynków mieszkalnych, mieszkalno-usługowych - 12m,
g) dachy – dwuspadowe lub wielospadowe o kącie nachylenia głównych połaci od 30
, przy
czym główne połacie dachu muszą mieć jednakowy spadek;
h) wskazuje się nieutrudniony dostęp do rowu melioracyjnego oznaczonego symbolem WS28
wzdłuż

całego jego przebiegu i w odległości minimum 1,5 metra od górnej krawędzi skarpy
rowu, celem wykonywania jego konserwacji lub przebudowy,
4) zasady i warunki podziału nieruchomości - minimalna powierzchnia nowowydzielanej działki
budowlanej - 2000m²,
5) zasady obsługi w zakresie komunikacji:
a) warunki komunikacyjne;
- dla terenów oznaczonych symbolem MN/ZL-16 , MN/ZL-17 ustala się obsługę komunikacyjną
działek budowlanych z drogi publicznej klasy dojazdowej oznaczonej symbolem KDD-09 ,
- dla terenu oznaczonego symbolem MN/ZL-18 ustala się obsługę komunikacyjną działek
budowlanych z drogi publicznej klasy dojazdowej oznaczonej symbolem KDD-09 , z dróg
publicznych klasy lokalnej oznaczonych symbolem KDL-06 , KDL-07 ;
b) warunki parkingowe:
- ustala się minimum dwa miejsca postojowe na jeden lokal mieszkalny,
—————————————————————————————————————————————————————————
Id: 28DFCFA1-96FB-44A7-9900-DA425BB18605. Podpisany
0
do 45
0
Strona 21
- ustala się dodatkowo minimum trzy miejsca postojowe na każde 100m
powierzchni użytkowej
usług;
2
6) zasady obsługi w zakresie infrastruktury technicznej – zgodnie z ustaleniami ogólnymi.
§ 30. Ustala się następujące zasady zagospodarowania terenu: MN/ZL-19 (o powierzchni około
0,7400 ha):
1) przeznaczenie terenu - zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna na działkach leśnych;
2) zasady ochrony i kształtowania ładu przestrzennego: budynki mieszkalne jednorodzinne wyłącznie
wolnostojące,
a) usługi zlokalizowane w budynku mieszkalnym o powierzchni nieprzekraczającej 30% powierzchni
całkowitej budynku mieszkalnego,
b) dopuszcza się budynki garażowe i gospodarcze;
3) zasady kształtowania zabudowy i zagospodarowania terenu:
a) nieprzekraczalne linie zabudowy w minimalnej odległości: 8 metrów od linii rozgraniczającej
z drogą publiczną klasy dojazdowej oznaczoną symbolem KDD-09 , 6 metrów od linii
rozgraniczającej z drogą publiczną klasy dojazdowej oznaczoną symbolem KDD-10 ,
b) wskaźnik terenu biologicznie czynnego w granicach działki budowlanej – minimalnie 80%
powierzchni działki budowlanej,
c) powierzchnia zabudowy w granicach działki budowlanej – maksymalnie 20% powierzchni działki
budowlanej,
d) wskaźnik intensywności zabudowy w granicach działki budowlanej – maksymalnie 0.6,
e) maksymalna ilość kondygnacji nadziemnych budynków mieszkalnych, mieszkalno-usługowych -
3 kondygnacje nadziemne, w tym jedna w poddaszu użytkowym,
f) maksymalna wysokość budynków mieszkalnych, mieszkalno-usługowych - 12m,
g) dachy na budynkach mieszkalnych, mieszkalno-usługowych – dwuspadowe lub wielospadowe
o kącie nachylenia głównych połaci od 30
0
do 45
, przy czym główne połacie dachu muszą mieć
jednakowy spadek,
0
h) dachy na budynkach gospodarczych i garażowych – płaskie, dwuspadowe lub wielospadowe
o kącie nachylenia głównych połaci od 15
0
do 40
, przy czym główne połacie dachu muszą mieć
jednakowy spadek,
0
i) dopuszcza się lokalizację wolnostojących budynków gospodarczych i garażowych wyłącznie na
zapleczu działki budowlanej,
j) w obrębie jednej działki budowlanej wszystkie zlokalizowane na niej budynki muszą posiadać taki
sam kolor elewacji zewnętrznej oraz ujednoliconą geometrię i kolorystykę dachów;
4) zasady i warunki podziału nieruchomości - minimalna powierzchnia nowowydzielanej działki
budowlanej - 1500m²,
5) zasady obsługi w zakresie komunikacji:
a) ustala się obsługę komunikacyjną działek budowlanych z dróg publicznych klasy dojazdowej
oznaczonych symbolem KDD-09 , KDD-10 ,
b) warunki parkingowe:
- ustala się minimum dwa miejsca postojowe na jeden lokal mieszkalny,
- ustala się dodatkowo minimum trzy miejsca postojowe na każde 100m
powierzchni użytkowej
usług;
2
6) zasady obsługi w zakresie infrastruktury technicznej – zgodnie z ustaleniami ogólnymi.
§ 31. Ustala się następujące zasady zagospodarowania terenu: MN/ZL-20 (o powierzchni
około1,6120ha):
—————————————————————————————————————————————————————————
Id: 28DFCFA1-96FB-44A7-9900-DA425BB18605. Podpisany
Strona 22
1) przeznaczenie terenu - zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna na działkach leśnych;
2) zasady ochrony i kształtowania ładu przestrzennego:
a) budynki mieszkalne jednorodzinne wyłącznie wolnostojące,
b) usługi zlokalizowane w budynku mieszkalnym o powierzchni nieprzekraczającej 30% powierzchni
całkowitej budynku mieszkalnego,
c) na jednej działce budowlanej dopuszcza się lokalizację jednego budynku,
d) dopuszcza się lokale garażowe i gospodarcze realizowane wyłącznie jako wbudowane w budynek
mieszkalny, mieszkalno-usługowy lub dobudowane do niego;
3) zasady kształtowania zabudowy i zagospodarowania terenu:
a) nieprzekraczalne linie zabudowy w minimalnej odległości 8m od linii rozgraniczającej z drogą
publiczną klasy lokalnej oznaczoną symbolem KDD-09 , 6m od linii rozgraniczającej z drogą
publiczną klasy lokalnej oznaczoną symbolem KDL-07 i drogi publicznej klasy dojazdowej
oznaczonej symbolem KDD-10 oraz 4m od linii rozgraniczającej z terenami rowów melioracyjnych
oznaczonymi symbolami WS-29 i WS-30 , w przypadku zachowania rowów jako otwartych,
b) wskaźnik terenu biologicznie czynnego w granicach działki budowlanej – minimalnie 70%
powierzchni działki budowlanej,
c) powierzchnia zabudowy w granicach działki budowlanej – maksymalnie 30% powierzchni działki
budowlanej,
d) wskaźnik intensywności zabudowy w granicach działki budowlanej – maksymalnie 0.9,
e) maksymalna ilość kondygnacji nadziemnych budynków mieszkalnych, mieszkalno-usługowych -
3 kondygnacje nadziemne, w tym jedna w poddaszu użytkowym,
f) maksymalna wysokość budynków mieszkalnych, mieszkalno-usługowych - 12m,
g) maksymalna wysokość budynków garażowych, gospodarczych – 5m,
h) dachy – dwuspadowe lub wielospadowe o kącie nachylenia głównych połaci od 30
, przy
czym główne połacie dachu muszą mieć jednakowy spadek,
i) wskazuje się nieutrudniony dostęp do rowu melioracyjnego oznaczonego symbolem WS-29 i WS30
wzdłuż

całego jego przebiegu i w odległości minimum 1,5 metra od górnej krawędzi skarpy
rowu, celem wykonywania jego konserwacji lub przebudowy;
4) zasady i warunki podziału nieruchomości - minimalna powierzchnia nowowydzielanej działki
budowlanej - 1500m²,
5) zasady obsługi w zakresie komunikacji:
a) ustala się obsługę komunikacyjną działek budowlanych z dróg publicznych klasy dojazdowej
oznaczonych symbolem KDD-09 , KDD-10 ,z drogi publicznej klasy lokalnej oznaczonej
symbolem KDL-07 ;
b) warunki parkingowe:
- ustala się minimum dwa miejsca postojowe na jeden lokal mieszkalny,
- ustala się dodatkowo minimum trzy miejsca postojowe na każde 100m
powierzchni użytkowej
usług;
2
6) zasady obsługi w zakresie infrastruktury technicznej – zgodnie z ustaleniami ogólnymi.
§ 32. Ustala się następujące zasady zagospodarowania terenu: MN/ZL-21 (o powierzchni około
0,6150ha):
1) przeznaczenie terenu - zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna na działkach leśnych;
2) zasady ochrony i kształtowania ładu przestrzennego:
a) budynki mieszkalne jednorodzinne wyłącznie wolnostojące,
—————————————————————————————————————————————————————————
Id: 28DFCFA1-96FB-44A7-9900-DA425BB18605. Podpisany
0
do 45
0
Strona 23
b) usługi zlokalizowane w budynku mieszkalnym o powierzchni nieprzekraczającej 30% powierzchni
całkowitej budynku mieszkalnego,
c) dla działki ewidencyjnej nr 199 dopuszcza się lokalizację jednego budynku,
d) dla działki ewidencyjnej nr 199 dopuszcza się lokale garażowe i gospodarcze realizowane
wyłącznie jako wbudowane w budynek mieszkalny, mieszkalno-usługowy lub dobudowane do
niego, dla działki ewidencyjnej nr 200/1 dopuszcza się także wolnostojące budynki garażowe
i gospodarcze;
3) zasady kształtowania zabudowy i zagospodarowania terenu:
a) nieprzekraczalne linie zabudowy w minimalnej odległości 6m od linii rozgraniczającej z drogą
publiczną klasy lokalnej oznaczoną symbolem KDL-07 i dróg publicznych klasy dojazdowej
oznaczonych symbolem KDD-10 i KDD-11 ,
b) wskaźnik terenu biologicznie czynnego w granicach działki budowlanej – minimalnie 80%
powierzchni działki budowlanej,
c) powierzchnia zabudowy w granicach działki budowlanej – maksymalnie 20% powierzchni działki
budowlanej, lecz nie więcej niż 400m
,
d) wskaźnik intensywności zabudowy w granicach działki budowlanej – maksymalnie 0.6,
e) maksymalna ilość kondygnacji nadziemnych budynków mieszkalnych, mieszkalno-usługowych -
2
3 kondygnacje nadziemne, w tym jedna w poddaszu użytkowym,
f) maksymalna wysokość budynków mieszkalnych, mieszkalno-usługowych - 12m,
g) maksymalna wysokość budynków garażowych i gospodarczych – 5m,
h) dachy na budynkach mieszkalnych, mieszkalno-usługowych – dwuspadowe lub wielospadowe
o kącie nachylenia głównych połaci od 30
0
do 45
, przy czym główne połacie dachu muszą mieć
jednakowy spadek,
0
i) dachy na budynkach gospodarczych i garażowych – płaskie, dwuspadowe lub wielospadowe
o kącie nachylenia głównych połaci od 15
0
do 40
, przy czym główne połacie dachu muszą mieć
jednakowy spadek,
0
j) dla działki ewidencyjnej nr 200/1 dopuszcza się lokalizację wolnostojących budynków
gospodarczych i garażowych wyłącznie na zapleczu działki budowlanej,
k) w obrębie jednej działki budowlanej wszystkie zlokalizowane na niej budynki muszą posiadać taki
sam kolor elewacji zewnętrznej oraz ujednoliconą geometrię i kolorystykę dachów;
4) zasady i warunki podziału nieruchomości - minimalna powierzchnia nowowydzielanej działki
budowlanej - 1500m²,
5) zasady obsługi w zakresie komunikacji:
a) ustala się obsługę komunikacyjną działek budowlanych z dróg publicznych klasy dojazdowej
oznaczonych symbolem KDD-10 , KDD-11 ,z drogi publicznej klasy lokalnej oznaczonej
symbolem KDL-07 ;
b) warunki parkingowe:
- ustala się minimum dwa miejsca postojowe na jeden lokal mieszkalny,
- ustala się dodatkowo minimum trzy miejsca postojowe na każde 100m
powierzchni użytkowej
usług;
2
6) zasady obsługi w zakresie infrastruktury technicznej – zgodnie z ustaleniami ogólnymi.
§ 33. Ustala się następujące zasady zagospodarowania terenu: MN/ZL-22 (o powierzchni około
0,2370 ha):
1) przeznaczenie terenu - zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna na działkach leśnych;
2) zasady ochrony i kształtowania ładu przestrzennego:
—————————————————————————————————————————————————————————
Id: 28DFCFA1-96FB-44A7-9900-DA425BB18605. Podpisany
Strona 24
a) budynki mieszkalne jednorodzinne wyłącznie wolnostojące,
b) usługi zlokalizowane w budynku mieszkalnym o powierzchni nieprzekraczającej 30% powierzchni
całkowitej budynku mieszkalnego,
c) dopuszcza się budynki garażowe i gospodarcze;
3) zasady kształtowania zabudowy i zagospodarowania terenu:
a) nieprzekraczalne linie zabudowy w minimalnej odległości 6 metrów od linii rozgraniczającej
z drogami publicznymi klasy lokalnej oznaczonymi symbolem KDL-07 , KDL-08 , 6 metrów od linii
rozgraniczającej z drogą publiczną klasy dojazdowej oznaczoną symbolem KDD-11 ,
b) wskaźnik terenu biologicznie czynnego w granicach działki budowlanej – minimalnie 80%
powierzchni działki budowlanej,
c) powierzchnia zabudowy w granicach działki budowlanej – maksymalnie 20% powierzchni działki
budowlanej lecz nie więcej niż po 200m
dla każdej z działek ewidencyjnych z użytku leśnego,
d) wskaźnik intensywności zabudowy w granicach działki budowlanej – maksymalnie 0.6,
e) maksymalna ilość kondygnacji nadziemnych budynków mieszkalnych, mieszkalno-usługowych -
2
3 kondygnacje nadziemne, w tym jedna w poddaszu użytkowym,
f) maksymalna wysokość budynków mieszkalnych, mieszkalno-usługowych - 12m,
g) maksymalna wysokość budynków gospodarczych i garażowych – 5m,
j) dachy na budynkach mieszkalnych, mieszkalno-usługowych – dwuspadowe lub wielospadowe
o kącie nachylenia głównych połaci od 30
0
do 45
, przy czym główne połacie dachu muszą mieć
jednakowy spadek,
0
k) dachy na budynkach gospodarczych i garażowych – płaskie, dwuspadowe lub wielospadowe
o kącie nachylenia połaci od 15
0
do 40
, przy czym główne połacie dachu muszą mieć jednakowy
spadek,
0
l) dopuszcza się lokalizację wolnostojących budynków gospodarczych i garażowych wyłącznie na
zapleczu działki budowlanej,
m) w obrębie jednej działki budowlanej wszystkie zlokalizowane na niej budynki muszą posiadać taki
sam kolor elewacji zewnętrznej oraz ujednoliconą geometrię kolorystykę dachów;
4) zasady i warunki podziału nieruchomości - minimalna powierzchnia nowowydzielanej działki
budowlanej – 1100m²;
5) zasady obsługi w zakresie komunikacji:
a) ustala się obsługę komunikacyjną działek budowlanych z drogi publicznej klasy dojazdowej
oznaczonej symbolem KDD-11 , z dróg publicznych klasy lokalnej oznaczonych symbolem KDL07
,
KDL-08
,

b) warunki parkingowe:
- ustala się minimum dwa miejsca postojowe na jeden lokal mieszkalny,
- ustala się dodatkowo minimum trzy miejsca postojowe na każde 100m
powierzchni użytkowej
usług;
2
6) zasady obsługi w zakresie infrastruktury technicznej – zgodnie z ustaleniami ogólnymi.
§ 34. Ustala się następujące zasady zagospodarowania terenu: MN/ZL-23 (o powierzchni
około1,1290 ha):
1) przeznaczenie terenu - zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna na działkach leśnych;
2) zasady ochrony i kształtowania ładu przestrzennego:
a) budynki mieszkalne jednorodzinne wyłącznie wolnostojące,
b) usługi zlokalizowane w budynku mieszkalnym o powierzchni nieprzekraczającej 30% powierzchni
całkowitej budynku mieszkalnego,
—————————————————————————————————————————————————————————
Id: 28DFCFA1-96FB-44A7-9900-DA425BB18605. Podpisany
Strona 25
c) na jednej działce budowlanej dopuszcza się lokalizację jednego budynku,
d) dopuszcza się lokale garażowe i gospodarcze realizowane wyłącznie jako wbudowane w budynek
mieszkalny, mieszkalno-usługowy lub dobudowane do niego;
3) zasady kształtowania zabudowy i zagospodarowania terenu:
a) nieprzekraczalne linie zabudowy w minimalnej odległości: 6 metrów od linii rozgraniczającej
z drogą publiczną klasy zbiorczej oznaczoną symbolem KDZ-02 , od linii rozgraniczającej z drogą
publiczną klasy dojazdowej oznaczoną symbolem KDD-11 , od linii rozgraniczającej z drogą
publiczną klasy lokalnej oznaczoną symbolem KDL-08 ,
b) wskaźnik terenu biologicznie czynnego w granicach działki budowlanej – minimalnie 80%
powierzchni działki budowlanej,
c) powierzchnia zabudowy w granicach działki budowlanej – maksymalnie 20% powierzchni działki
budowlanej, lecz nie więcej niż 400m
,
d) wskaźnik intensywności zabudowy w granicach działki budowlanej – maksymalnie 0.6,
e) maksymalna ilość kondygnacji nadziemnych budynków mieszkalnych, mieszkalno-usługowych -
2
3 kondygnacje nadziemne, w tym jedna w poddaszu użytkowym,
f) maksymalna wysokość budynków mieszkalnych, mieszkalno-usługowych - 12m,
g) dachy – dwuspadowe lub wielospadowe o kącie nachylenia głównych połaci od 30
, przy
czym główne połacie dachu muszą mieć jednakowy spadek;
4) zasady i warunki podziału nieruchomości - minimalna powierzchnia nowowydzielanej działki
budowlanej – 2000m²,
5) zasady obsługi w zakresie komunikacji:
a) ustala się obsługę komunikacyjną działek budowlanych z drogi publicznej klasy lokalnej
oznaczonej symbolem KDL-08 , z drogi publicznej klasy dojazdowej oznaczonej symbolem KDD11
,
z
drogi
publicznej
klasy
zbiorczej
oznaczonej
symbolem
KDZ-02
,

b) warunki parkingowe:
- ustala się minimum dwa miejsca postojowe na jeden lokal mieszkalny,
- ustala się dodatkowo minimum trzy miejsca postojowe na każde 100m
powierzchni użytkowej
usług;
2
6) zasady obsługi w zakresie infrastruktury technicznej – zgodnie z ustaleniami ogólnymi.
§ 35. Ustala się następujące zasady zagospodarowania terenu MN/ZL-24 (o powierzchni około
0,4860 ha):
1) przeznaczenie terenu - zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna na działkach leśnych;
2) zasady ochrony i kształtowania ładu przestrzennego:
a) budynki mieszkalne jednorodzinne wyłącznie wolnostojące,
b) usługi zlokalizowane w budynku mieszkalnym o powierzchni nieprzekraczającej 30% powierzchni
całkowitej budynku mieszkalnego,
c) dopuszcza się budynki garażowe i gospodarcze;
3) zasady kształtowania zabudowy i zagospodarowania terenu:
a) nieprzekraczalne linie zabudowy w minimalnej odległości 6 metrów od linii rozgraniczającej
z drogami publicznymi klasy dojazdowej oznaczonymi symbolem KDD-10 , KDD-11 ,
b) wskaźnik terenu biologicznie czynnego w granicach działki budowlanej – minimalnie 80%
powierzchni działki budowlanej,
c) powierzchnia zabudowy w granicach działki budowlanej – maksymalnie 20% powierzchni działki
budowlanej, 0 do 45
0
d) wskaźnik intensywności zabudowy w granicach działki budowlanej – maksymalnie 0.6,
e) maksymalna ilość kondygnacji nadziemnych budynków mieszkalnych, mieszkalno-usługowych -
3 kondygnacje nadziemne, w tym jedna w poddaszu użytkowym,
f) maksymalna wysokość budynków mieszkalnych, mieszkalno-usługowych - 12m,
g) maksymalna wysokość budynków gospodarczych i garażowych – 5m,
h) dachy na budynkach mieszkalnych, mieszkalno-usługowych – dwuspadowe lub wielospadowe
o kącie nachylenia głównych połaci od 30
0
do 45
, przy czym główne połacie dachu muszą mieć
jednakowy spadek,
0
i) dachy na budynkach gospodarczych i garażowych – płaskie, dwuspadowe lub wielospadowe
o kącie nachylenia głównych połaci od 15
0
do 40
, przy czym główne połacie dachu muszą mieć
jednakowy spadek,
0
j) dopuszcza się lokalizację wolnostojących budynków gospodarczych i garażowych wyłącznie na
zapleczu działki budowlanej,
k) w obrębie jednej działki budowlanej wszystkie zlokalizowane na niej budynki muszą posiadać taki
sam kolor elewacji zewnętrznej oraz ujednoliconą geometrię i kolorystykę dachu;
4) zasady i warunki podziału nieruchomości - minimalna powierzchnia nowowydzielanej działki
budowlanej – 1500m²,
5) zasady obsługi w zakresie komunikacji:
a) ustala się obsługę komunikacyjną działek z dróg publicznych klasy dojazdowej oznaczonych
symbolem KDD-10 , KDD-11 ,
b) warunki parkingowe:
- ustala się minimum dwa miejsca postojowe na jeden lokal mieszkalny,
- ustala się dodatkowo minimum trzy miejsca postojowe na każde 100m
powierzchni użytkowej
usług;
2
6) zasady obsługi w zakresie infrastruktury technicznej – zgodnie z ustaleniami ogólnymi.
§ 36. Ustala się następujące zasady zagospodarowania terenów: U/MN-25 (o powierzchni około
0,1450 ha); U/MN-26 (o powierzchni około 0,7770 ha):
1) przeznaczenie terenu:
a) podstawowe - zabudowa usługowa – usługi nieuciążliwe,
b) uzupełniające – zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna realizowana wyłącznie z usługami;
2) zasady ochrony i kształtowania ładu przestrzennego:
a) budynki usługowe wolnostojące,
b) budynki usługowo-mieszkalne wolnostojące,
c) dopuszcza się budynki garażowe i gospodarcze;
3) zasady kształtowania zabudowy i zagospodarowania terenu:
a) obowiązujące linie zabudowy:
- dla terenu oznaczonego symbolem U/MN-25 w odległości 5 metrów od linii rozgraniczającej
z drogą publiczną klasy lokalnej oznaczoną symbolem KDL-06 ,
- dla terenu oznaczonego symbolem U/MN-26 w odległości 5 metrów od linii rozgraniczającej
z terenem placu publicznego oznaczonym symbolem KPP-1 , 5 metrów od linii rozgraniczającej
z drogą publiczną klasy lokalnej oznaczoną symbolem KDL-06 ,
b) nieprzekraczalne linie zabudowy:
- dla terenu oznaczonego symbolem U/MN-25 w minimalnej odległości 8 metrów od linii
rozgraniczającej z drogą publiczną klasy zbiorczej oznaczoną symbolem KDZ-02 ,
- dla terenu oznaczonego symbolem U/MN-26 w minimalnej odległości: 5 metrów od linii
rozgraniczającej z drogami publicznymi klasy lokalnej oznaczonymi symbolem KDL-04 , KDL05
8 metrów od linii rozgraniczającej z drogą publiczną klasy lokalnej oznaczoną
symbolem KDL-06 ,
c) wskaźnik terenu biologicznie czynnego w granicach działki budowlanej – minimalnie 40%
powierzchni działki budowlanej,
d) powierzchnia zabudowy w granicach działki budowlanej – maksymalnie 45% powierzchni działki
budowlanej,
e) wskaźnik intensywności zabudowy w granicach działki budowlanej – maksymalnie 1.0,
f) maksymalna ilość kondygnacji nadziemnych budynków usługowych, mieszkalno-usługowych,
mieszkalnych - 3 kondygnacje nadziemne,
g) maksymalna wysokość budynków usługowych, mieszkalno-usługowych, mieszkalnych - 12 m,
h) maksymalna wysokość budynków gospodarczych i garażowych – 5 m,
i) dachy na budynkach usługowych, mieszkalno-usługowych, mieszkalnych – płaskie, dwuspadowe
lub wielospadowe o kącie nachylenia głównych połaci od 30
0
do 45
, przy czym główne połacie
dachu muszą mieć jednakowy spadek,
0
j) dachy na budynkach gospodarczych i garażowych – dwuspadowe lub wielospadowe o kącie
nachylenia połaci od 15
0
do 40
, przy czym główne połacie dachu muszą mieć jednakowy spadek,
k) wskazuje się lokalizację wolnostojących budynków gospodarczych i garażowych wyłącznie na
0
zapleczu działki budowlanej,
l) w obrębie jednej działki budowlanej wszystkie zlokalizowane na niej budynki muszą posiadać taki
sam kolor elewacji zewnętrznej oraz ujednoliconą geometrię i kolorystykę dachów;
4) zasady i warunki podziału nieruchomości:
a) minimalna powierzchnia nowowydzielanej działki budowlanej – 1200m²,
b) minimalna szerokość frontu nowowydzielanej działki budowlanej – 21m;
5) zasady obsługi w zakresie komunikacji:
a) warunki komunikacyjne;
- dla terenu oznaczonego symbolem U/MN-25 ustala się obsługę komunikacyjną działek
budowlanych z drogi publicznej klasy lokalnej oznaczonej symbolem KDL-06 , z drogi publicznej
klasy zbiorczej oznaczonej symbolem KDZ-02 ,
- dla terenu oznaczonego symbolem U/MN-26 ustala się obsługę komunikacyjną dla działek
budowlanych z drogi publicznej klasy zbiorczej zlokalizowanej w liniach rozgraniczających placu
publicznego oznaczonego symbolem KPP-1 , z dróg publicznych klasy lokalnej oznaczonych
symbolami KDL-04 , KDL-05 , KDL-06 ,
b) warunki parkingowe:
- ustala się minimum trzy miejsca postojowe na każde 100m
powierzchni użytkowej usług,
- dodatkowo ustala się dwa miejsca postojowe na jeden lokal mieszkalny;
2
6) zasady obsługi w zakresie infrastruktury technicznej – zgodnie z ustaleniami ogólnymi.
§ 37. Ustala się następujące zasady zagospodarowania terenu: UO/UP-27 (o powierzchni około
1,4400 ha):
1) przeznaczenie terenu:
a) usługi oświaty,
b) inne usługi publiczne;
2) zasady ochrony i kształtowania ładu przestrzennego - dopuszcza się budynki garażowe
i gospodarcze;
3) zasady kształtowania zabudowy i zagospodarowania terenu:
a) nieprzekraczalne linie zabudowy w minimalnej odległości: 8 metrów od linii rozgraniczającej
z terenem placu publicznego oznaczonego symbolem KPP-1 i ulicą Księdza Skorupki,6 metrów od
linii rozgraniczającej z drogą publiczną klasy zbiorczej oznaczoną symbolem KDZ-03 , 6 metrów
od linii rozgraniczającej z ulicami: Narutowicza i Wąską,
b) wskaźnik terenu biologicznie czynnego w granicach działki budowlanej – minimalnie 30%
powierzchni działki budowlanej,
c) powierzchnia zabudowy w granicach działki budowlanej – maksymalnie 50% powierzchni działki
budowlanej,
d) wskaźnik intensywności zabudowy w granicach działki budowlanej – maksymalnie 1.5,
e) maksymalna ilość kondygnacji nadziemnych budynków usługowych - 3 kondygnacje nadziemne,
f) maksymalna wysokość budynków usługowych - 14 m,
g) maksymalna wysokość budynków gospodarczych i garażowych – 5 m,
h) dachy na budynkach usługowych – płaskie, dwuspadowe lub wielospadowe o kącie nachylenia
głównych połaci od 20
0
do 45
, przy czym główne połacie dachu muszą mieć jednakowy spadek,
i) dachy na budynkach gospodarczych i garażowych – dwuspadowe lub wielospadowe o kącie
nachylenia głównych połaci od 15
0
0
do 40
, przy czym główne połacie dachu muszą mieć jednakowy
spadek,
j) dopuszcza się realizację placu zabaw dla dzieci;
4) zasady i warunki podziału nieruchomości:
0
a) minimalna powierzchnia nowowydzielanej działki budowlanej – 1500m²,
b) minimalna szerokość frontu nowowydzielanej działki budowlanej – 35m;
5) zasady obsługi w zakresie komunikacji:
a) ustala się obsługę komunikacyjną działek budowlanych z drogi publicznej klasy zbiorczej
oznaczonej symbolem KDZ-03 , placu publicznego oznaczonego symbolem KPP-1 , z ulicy
Księdza Skorupki, Narutowicza, wąskiej zlokalizowanych poza obszarem objętym niniejszym
planem miejscowym,
b) warunki parkingowe:
- dla szkół podstawowych minimum 5 miejsc postojowych na 100 uczniów na zmianę,
- dla żłobków i przedszkoli minimum 5 miejsc postojowych na 100 dzieci,
- dla przychodni zdrowia minimum 12 miejsc postojowych na 10 gabinetów,
- dla domów kultury minimum 8 miejsc postojowych na 1000m² powierzchni użytkowej usług,
- dla stadionów i klubów sportowych minimum 16 miejsc postojowych na 100 widzów oraz
1 miejsce na autobus,
- dla innych usług publicznych minimum 3 miejsc postojowych na 100m
powierzchni użytkowej
usług,
2
- dodatkowo minimum 10 miejsc postojowych dla rowerów na każdy obiekt użyteczności
publicznej;
6) zasady obsługi w zakresie infrastruktury technicznej – zgodnie z ustaleniami ogólnymi.
§ 38. Ustala się następujące zasady zagospodarowania terenów: WS-28 (o powierzchni około
0,0210 ha); WS-29 (o powierzchni około 0,0140 ha); WS-30 (o powierzchni 0,0320 ha):
1) przeznaczenie terenu – rowy melioracyjne;
2) zasady zagospodarowania terenu:
a) ustala się zachowanie istniejących urządzeń melioracji wodnych,
b) zabrania się zasypywania lub zmiany linii brzegowej rowu, za wyjątkiem zmian podyktowanych
potrzebą ochrony przeciwpowodziowej lub względami technicznymi, w tym przystosowaniem do
pełnienia funkcji odbiornika wód deszczowych i roztopowych,
c) dopuszcza się przebudowę rowu w celu pełnienia przez niego dodatkowej roli - na odbiornika wód
deszczowych, przy czym dopuszcza się zmianę rowu melioracyjnego na rurociąg o powierzchni
przekroju poprzecznego wynikającego z uwarunkowań technicznych, uzupełniony rurociągami
drenażowymi o odpowiedniej średnicy po obu jego stronach,
d) zakazuje się przegradzania koryta rowu,
e) dopuszcza się realizację mostów lub przepustów, w sposób niepogarszający przepływu wód
w rowie,
f) zakazuje się nasadzeń zieleni na skarpach rowu i w odległości 1,5 metra od górnej krawędzi skarp
rowu, poza obsiewem trawą,
3) zasady i warunki podziału nieruchomości – dopuszcza się wydzielenie działek po liniach
rozgraniczających terenów zgodnie z rysunkiem planu;
4) zasady obsługi w zakresie komunikacji - ustala się obsługę komunikacyjną terenów z dróg
publicznych klasy lokalnej i dojazdowej oznaczonych symbolami KDL-07 i KDD-09 ;
5) zasady obsługi w zakresie infrastruktury technicznej – zgodnie z ustaleniami ogólnymi.
§ 39. Ustala się następujące zasady zagospodarowania terenu ZL-31 (o powierzchni około 0,2300
ha):
1) przeznaczenie terenu – lasy;
2) zasady kształtowania zabudowy i zagospodarowania terenu - wszelkie zagospodarowanie musi być
zgodne z planem urządzania lasu;
3) zasady i warunki podziału nieruchomości – wydzielenie działki po liniach rozgraniczających terenu
zgodnie z rysunkiem planu;
4) zasady obsługi w zakresie komunikacji - ustala się obsługę komunikacyjną terenów z drogi
publicznej klasy lokalnej oznaczonej symbolem KDL-06 .
§ 40. Ustala się następujące zasady zagospodarowania terenu: KDZ-01 (o powierzchni około 0,0350
ha):
1) przeznaczenie terenu – droga publiczna klasy zbiorczej;
2) zasady kształtowania zagospodarowania terenu:
a) szerokość w liniach rozgraniczających drogi KDZ-01 – minimum 15 metrów,
b) po obu stronach pasa jezdni należy wykonać chodnik,
c) po jednej ze stron drogi oznaczonej symbolem KDZ-01 należy wykonać ścieżkę rowerową,
d) dopuszcza się realizację miejsc postojowych w liniach rozgraniczających drogi;
3) zasady i warunki podziału nieruchomości - ustala się wydzielenie działki po liniach rozgraniczających
terenu zgodnie z rysunkiem planu;
4) zasady obsługi w zakresie infrastruktury technicznej – zgodnie z ustaleniami ogólnymi.
§ 41. Ustala się następujące zasady zagospodarowania terenów: KDZ-02 (o powierzchni około
0,8840 ha); KDZ-03 (o powierzchni około 0,2700 ha):
1) przeznaczenie terenu –droga publiczna klasy zbiorczej;
2) zasady kształtowania zagospodarowania terenu:
a) szerokość w liniach rozgraniczających drogi – minimum 15 metrów,
b) po obu stronach pasa jezdni należy wykonać chodnik,
c) po jednej ze stron drogi oznaczonej symbolem KDZ-02 należy wykonać ścieżkę rowerową;

3) zasady i warunki podziału nieruchomości - ustala się wydzielenie działki po liniach rozgraniczających
terenu zgodnie z rysunkiem planu;
4) zasady obsługi w zakresie infrastruktury technicznej – zgodnie z ustaleniami ogólnymi.
§ 42. Ustala się następujące zasady zagospodarowania terenów: KDL-04 (o powierzchni około
0,0720 ha); KDL-05 (o powierzchni około 0,5170 ha); KDL-06 (o powierzchni około 0,5580 h); KDL07
(o
powierzchni
około
0,6220
ha);
KDL-08
(o
powierzchni
około
0,2250
ha):

1) przeznaczenie terenu –droga publiczna klasy lokalnej;
2) zasady kształtowania zagospodarowania terenu:
a) szerokość w liniach rozgraniczających drogi:
- dla drogi oznaczonej symbolem KDL-04 – minimum 12 metrów,
- dla drogi oznaczonej symbolem KDL-05 – minimum 12 metrów,
- dla drogi oznaczonej symbolem KDL-06 – minimum 12 metrów,
- dla drogi oznaczonej symbolem KDL-07 – od 10 do 12 metrów, zgodnie z rysunkiem planu,
- dla drogi oznaczonej symbolem KDL-08 – od 9 do 12 metrów, zgodnie z rysunkiem planu,
b) w liniach rozgraniczających drogi należy wykonać chodnik,
c) dopuszcza się realizację miejsc postojowych w liniach rozgraniczających drogi;
3) zasady i warunki podziału nieruchomości - ustala się wydzielenie działki po liniach rozgraniczających
terenu zgodnie z rysunkiem planu;
4) zasady obsługi w zakresie infrastruktury technicznej – zgodnie z ustaleniami ogólnymi.
§ 43. Ustala się następujące zasady zagospodarowania terenów: KDD-09 (o powierzchni około
0,4270 ha) KDD-10 (o powierzchni około 0,3700 ha):
1) przeznaczenie terenu – droga publiczna klasy dojazdowej;
2) zasady kształtowania zabudowy i zagospodarowania terenu:
a) szerokość w liniach rozgraniczających drogi – minimum 10 metrów,
b) w liniach rozgraniczających drogi należy wykonać chodnik;
3) zasady i warunki podziału nieruchomości - ustala się wydzielenie działek po liniach
rozgraniczających poszczególnych terenów, zgodnie z rysunkiem planu;
4) zasady obsługi w zakresie infrastruktury technicznej – zgodnie z ustaleniami ogólnymi.
§ 44. Ustala się następujące zasady zagospodarowania terenu: KDD-11 (o powierzchni około 0,1730
ha):
1) przeznaczenie terenu –droga publiczna klasy dojazdowej;
2) zasady kształtowania zabudowy i zagospodarowania terenu:
a) szerokość w liniach rozgraniczających drogi - 6 metrów,
b) ustala się rozdzielenie ruchu kołowego, rowerowego i pieszego wyłącznie za pomocą faktury
i kolorów użytych materiałów budowlanych bez zmiany poziomu różnych części nawierzchni drogi;
3) zasady i warunki podziału nieruchomości - ustala się wydzielenie działki po liniach rozgraniczających
terenu, zgodnie z rysunkiem planu;
4) zasady obsługi w zakresie infrastruktury technicznej – zgodnie z ustaleniami ogólnymi.

Rozdział 3.
Postanowienia końcowe
§ 45. W granicach obszaru objętego niniejszym planem miejscowym dokonuje się zmiany
przeznaczenia na cele nieleśne gruntów leśnych o łącznej powierzchni około 7,6ha na podstawie zgody
Wojewody Warszawskiego z dnia 27 października 1992 r. znak pisma OSL.XII.6122/171/92 oraz na
podstawie zgody Wojewody Mazowieckiego z dnia 23 kwietnia 2001 r. znak pisma WOŚ.VII6112/29/2001

oraz na podstawie zgody Ministra Środowiska z dnia 7 grudnia 2001 roku znak BOA-pg308/2615/2001/rg

oraz na podstawie zgody Wojewody Mazowieckiego z dnia 29 grudnia 2005r. znak
pisma WŚR.VIII.6112-118/05 oraz na podstawie zgody Marszałka Województwa Mazowieckiego z dnia
31 marca 2011r. znak pisma RW-RM-II.7151.15.2011.AZ. oraz na podstawie zgody Marszałka
Województwa Mazowieckiego z dnia 30 listopada 2011 roku znak RW-RM-II.7151.124.2011.KJ
§ 46. 1. W zakresie uregulowanym niniejszą uchwałą traci moc miejscowy plan zagospodarowania
przestrzennego osiedli Nadarzyn, Stefanówka i Grabicz w Kobyłce zatwierdzony uchwałą Nr
XLIII/312/02 Rady Miejskiej w Kobyłce z dnia 26 marca 2002 roku.
2. Uchwała wchodzi w życie po upływie 30 dni od jej ogłoszenia w Dzienniku Urzędowym
Województwa Mazowieckiego oraz jest publikowana na stronie internetowej Urzędu Miasta Kobyłka.
 
Przewodnicząca Rady Miejskiej
Ewa Jaźwińska