Urząd Miasta Kobyłka Biuletyn Informacji Publicznej

UCHWAŁA NR XXVII/291/13
RADY MIEJSKIEJ W KOBYŁCE
z dnia 27 marca 2013 r.

w sprawie miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego terenu położonego pomiędzy
ulicami: Orląt Lwowskich, Nadarzyńską, Husarii w Kobyłce – obszar A

Na podstawie art. 18 ust. 2 pkt 5 ustawy z dnia 8 marca 1990 r. o samorządzie gminnym (Dz. U.
z 2001 r. Nr 142, poz. 1591 ze zm.) oraz art. 20 ust. 1 ustawy z dnia 27 marca 2003 r. o planowaniu
i zagospodarowaniu przestrzennym (Dz. U. z 2012 r. poz. 647, ze zm.), w związku z Uchwałą Nr
III/24/11 Rady Miejskiej w Kobyłce z dnia 27 stycznia 2011 r. w sprawie przystąpienia do sporządzenia
miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego terenu położonego pomiędzy ulicami: Orląt
Lwowskich, Nadarzyńską, Husarii w Kobyłce oraz uchwałą nr XXI/212/12 Rady Miejskiej w Kobyłce
z dnia 4 października 2012 r. w sprawie zmiany uchwały nr III/24/11 Rady Miejskiej w Kobyłce z dnia 27
stycznia 2011 r. w sprawie przystąpienia do sporządzenia miejscowego planu zagospodarowania
przestrzennego terenu położonego pomiędzy ulicami: Orląt Lwowskich, Nadarzyńską, Husarii w Kobyłce
oraz po stwierdzeniu, iż ustalenia planu nie naruszają ustaleń „Studium uwarunkowań i kierunków
zagospodarowania przestrzennego Miasta Kobyłka” zatwierdzonego Uchwałą Nr XXXII/233/01 Rady
Miejskiej w Kobyłce z dnia 29 maja 2001 roku, zmienionego Uchwałą Nr XLIV/447/10 Rady Miejskiej
w Kobyłce z dnia 25 maja 2010 roku w sprawie zmiany studium uwarunkowań i kierunków
zagospodarowania przestrzennego Miasta Kobyłka uchwala się, co następuje:
Rozdział 1.
Przepisy ogólne
§ 1. 1. Uchwala się miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego terenu położonego pomiędzy
ulicami: Orląt Lwowskich, Nadarzyńską, Husarii w Kobyłce – obszar A, zwany dalej „planem”.
2. Granice obszaru planu, o którym mowa w ust. 1 wskazano na rysunku sporządzonym w skali
1:1000, stanowiącym załącznik nr 1 do niniejszej uchwały.
3. Ponadto załącznikami do uchwały są:
1) rozstrzygnięcie o sposobie rozpatrzenia uwag do projektu planu, stanowiące załącznik nr 2,
2) rozstrzygnięcie o sposobie realizacji inwestycji z zakresu infrastruktury technicznej, które należą do
zadań własnych gminy oraz zasadach ich finansowania, stanowiące załącznik nr 3.
4. Przedmiotem planu są ustalenia dotyczące:
1) przeznaczenia terenów oraz linii rozgraniczających tereny o różnym przeznaczeniu lub różnych
zasadach zagospodarowania;
2) zasad ochrony i kształtowania ładu przestrzennego;
3) zasad ochrony środowiska, przyrody i krajobrazu kulturowego;
4) parametrów oraz wskaźników zagospodarowania terenu;
5) szczegółowych zasad i warunków scalania i podziału nieruchomości objętych planem miejscowym;
6) granic i sposobów zagospodarowania terenów lub obiektów podlegających ochronie, ustalonych na
podstawie odrębnych przepisów,
7) zasad modernizacji, rozbudowy i budowy systemów komunikacji i infrastruktury technicznej;
8) sposobów i terminów tymczasowego zagospodarowania, urządzania i użytkowania terenów;
9) stawek procentowych służących naliczeniu opłat z tytułu wzrostu wartości nieruchomości.
§ 2. Ilekroć w przepisach niniejszej uchwały jest mowa o:
1) Głównym Zbiorniku Wód Podziemnych – należy przez to rozumieć naturalny zbiornik wód
znajdujący się pod ziemią gromadzący wody podziemne i spełniający kryteria: wydajności studni > 70

m
3
/h; wydajności ujęcia > 10 000 m
/dobę; liczby mieszkańców, których może zaopatrzyć > 66 000;
o czystości wody nie wymagającej uzdatniania lub wymagającej tylko prostego uzdatniania wody do
picia;
3
2) modernizacji – należy przez to rozumieć wszelkie działania związane z unowocześnieniem,
usprawnieniem oraz trwałym ulepszeniem (w tym remontem) istniejącego obiektu budowlanego,
prowadzącym do zwiększenia jego wartości użytkowej;
3) nośniku reklamowym - należy przez to rozumieć obiekt składający się z konstrukcji nośnej oraz
urządzenia reklamowego (np. tablicy), którego wiodącą funkcją jest prezentacja reklam, ze stałą lub
zmienną powierzchnią ekspozycyjną – nieoświetloną, oświetloną lub podświetloną; przeznaczone do
eksponowania reklamy; nie będące znakiem w rozumieniu przepisów o znakach i sygnałach
drogowych;
4) obszarze planu – należy przez to rozumieć obszar objęty planem w granicach przedstawionych na
rysunku planu;
5) powierzchnia biologicznie czynna – należy przez to rozumieć część działki budowlanej na gruncie
rodzimym, która pozostaje niezabudowana powierzchniowo lub kubaturowo w głąb gruntu,
niestanowiąca dojazdów i dojść pieszych, pokryta trwałą roślinnością lub użytkowana rolniczo;
typową powierzchnią biologicznie czynną są tereny zieleni towarzyszące zabudowie, w tym
zadrzewienia, zakrzewienia, trawniki, zbiorniki wodne powierzchniowe; w szczególności za
powierzchnię biologicznie czynną nie uznaje się zieleni projektowanej na dachach i ścianach
budynków oraz budowli naziemnych i podziemnych, nawierzchni żwirowych, grysowych i ażurowych;
6) przepisach odrębnych - należy przez to rozumieć inne przepisy prawa poza niniejszą uchwała;
7) przeznaczeniu terenu – należy przez to rozumieć kategorie przeznaczenia terenu, w tym
mieszczące się w danym przeznaczeniu funkcje obiektu;
8) realizacji celu publicznego – należy przez to rozumieć działania o znaczeniu lokalnym (gminnym)
i ponadlokalnym (wojewódzkim i krajowym), stanowiące realizację celów, o których mowa
w przepisach odrębnych dotyczących gospodarki nieruchomościami;
9) reklamie – należy przez to rozumieć grafikę umieszczaną na materialnym podłożu lub formę
przestrzenną niosąca przekaz informacyjno-reklamowy, reklamą nie jest pionowy znak drogowy oraz
tablica miejskiego systemu informacyjnego;
10) terenie - należy przez to rozumieć fragment obszaru planu o określonym przeznaczeniu lub
zasadach zagospodarowania, wydzielony na rysunku planu liniami rozgraniczającymi i oznaczony
symbolem literowym i cyfrowym;
11) uchwale – należy przez to rozumieć niniejszą uchwałę, o ile z treści przepisu nie wynika inaczej;
12) wskaźniku powierzchni biologicznie czynnej – należy przez to rozumieć stosunek powierzchni
biologicznie czynnej do powierzchni całej działki (budowlanej lub inwestycyjnej) wyrażony
w procentach;
13) zieleni izolacyjnej – należy przez to rozumieć zieleń służącą przestrzennemu rozdzieleniu terenów
o różnych funkcjach i sposobach zagospodarowania, w celu ograniczenia ekspozycji i wzajemnego
oddziaływania; jest to zieleń o rozbudowanej strukturze pionowej i gatunkowej, w której dominują
gatunki odporne na zanieczyszczenia środowiska; odpowiednio zakomponowana zieleń izolacyjna
może służyć do wypoczynku i rekreacji;
14) zlewnię naturalną – należy przez to rozumieć obszar, z którego przypowierzchniowe wody
gruntowe oraz wody opadowe i roztopowe spływają do odbiornika w sposób naturalny, nieujęty
w systemy kanalizacyjne, a powierzchnia obszaru nie uległa sztucznemu przekształceniu.
§ 3. 1. Następujące oznaczenia graficzne na rysunku planu są obowiązującymi ustaleniami planu:
1) granica obszaru objętego planem miejscowym;
2) linie rozgraniczające tereny o różnym przeznaczeniu lub różnych zasadach zagospodarowania;
3) symbol przeznaczenia terenu oraz oznaczenie porządkowe terenu.
2. Oznaczenia graficzne na rysunku planu niewymienione w ust. 1 mają charakter informacyjny.

§ 4. Ustala się przeznaczenie i zasady zagospodarowania terenów oznaczonych symbolem
literowym oraz kolejnym numerem:
1) teren drogi publicznej klasy głównej oznaczony symbolem – KDG-01 ;
2) teren drogi publicznej klasy zbiorczej oznaczony symbolem – KDZ-02 .
Rozdział 2.
Ustalenia szczegółowe
§ 5. Ustala się następujące zasady zagospodarowania dla terenu KDG-01 (o powierzchni około
0,07ha):
1) przeznaczenie terenu – droga publiczna klasy głównej;
2) w zakresie ochrony i kształtowania ładu przestrzennego:
a) zakazuje się umieszczania w liniach rozgraniczających drogi wszelkich reklam i nośników
reklamowych;
b) zabrania się grodzenia terenu;
c) w zakresie obiektów infrastruktury technicznej - ustala się realizację linii elektroenergetycznych
i telekomunikacyjnych jako podziemnych według zasad określonych w przepisach odrębnych,
3) w zakresie ochrony środowiska, przyrody i krajobrazu kulturowego:
a) ustala się całkowity zakaz lokalizowania przedsięwzięć mogących zawsze znacząco oddziaływać
na środowisko lub potencjalnie znacząco oddziaływać na środowisko za wyjątkiem dróg, instalacji
i urządzeń infrastruktury technicznej oraz wylesienia mające na celu zmianę sposobu użytkowania
terenu,
b) ustala się całkowity zakaz składowania wszelkich odpadów, w tym odpadów niebezpiecznych,
c) zakazuje się lokalizowania elektrowni wiatrowych,
d) dopuszcza się wykorzystanie istniejącego drzewostanu, jako elementy zieleni izolacyjnej,
4) w zakresie parametrów i wskaźników zagospodarowania terenu:
a) ustala się szerokość w liniach rozgraniczających drogi KDG-01, znajdującej się w granicach planu
– 17 metrów,
b) ustala się realizację skrzyżowania jednopoziomowego z ulicą Orląt Lwowskich,
c) dopuszcza się realizację ścieżki rowerowej,
d) minimalny wskaźnik powierzchni biologicznie czynnej w granicach terenu KDG-01 – 0%;
5) w zakresie podziału nieruchomości - ustala się wydzielenie działki po liniach rozgraniczających
terenu zgodnie z rysunkiem planu;
6) w zakresie granic i sposobów zagospodarowania terenów lub obiektów podlegających ochronie,
ustalonych na podstawie odrębnych przepisów, wskazuje się teren KDG-01 jako teren położony
w granicach Głównego Zbiornika Wód Podziemnych Nr 222 – „Dolina Środkowej Wisły”, wszelkie
zagospodarowanie i użytkowanie terenu musi być zgodne z obowiązującymi w tym zakresie
przepisami odrębnymi, a w szczególności zakazuje się wprowadzania wszelkich nieoczyszczonych
ścieków do ziemi i do warstw wodonośnych;
7) w zakresie zasad modernizacji, rozbudowy i budowy systemów infrastruktury technicznej:
a) dla lokalizowania projektowanych urządzeń infrastruktury technicznej ustala się rezerwy terenu
w liniach rozgraniczających dróg publicznych, poza jezdnią, w miejscach dostępnych dla
właściwych służb eksploatacyjnych;
b) dopuszcza się prowadzenie przewodów kanalizacyjnych pod jezdnią wyłącznie w przypadku,
kiedy jedną z ich funkcji będzie odwodnienie terenu;
c) dopuszcza się realizację kanałów zbiorczych dla przewodów infrastruktury technicznej;
d) odnośnie odprowadzania wód opadowych i roztopowych ustala się:

- do czasu realizacji sieci kanalizacji deszczowej dopuszcza się wprowadzanie wód opadowych
i roztopowych systemem powierzchniowego wprowadzania wód do ziemi,
- odprowadzanie wód opadowych i roztopowych zbiorczą siecią kanalizacji deszczowej do
odbiornika ścieków deszczowych, po ich retencjonowaniu w ilości przekraczającej odpływ ze
zlewni naturalnej,
- ustala się, że wody opadowe i roztopowe muszą być podczyszczane zgodnie z przepisami
odrębnymi;
e) zasilanie w energię elektryczną z sieci elektroenergetycznej zlokalizowanej w liniach
rozgraniczających drogi;
8) zakazuje się tymczasowego zagospodarowania, urządzania i użytkowania terenu, za wyjątkiem
wykorzystania zgodnego z dotychczasowym użytkowaniem;
9) stawka procentowa służąca naliczeniu opłaty z tytułu wzrostu wartości nieruchomości wynosi
0,01%.
§ 6. Ustala się następujące zasady zagospodarowania dlaterenu KDZ-02 (o powierzchni około
0,72ha):
1) przeznaczenie terenu –droga publiczna klasy zbiorczej;
2) w zakresie ochrony i kształtowania ładu przestrzennego:
a) zakazuje się umieszczania w liniach rozgraniczających drogi wszelkich reklam i nośników
reklamowych;
b) zabrania się grodzenia terenu;
c) w zakresie obiektów infrastruktury technicznej - ustala się realizację linii elektroenergetycznych
i telekomunikacyjnych jako podziemnych według zasad określonych w przepisach odrębnych,
3) w zakresie ochrony środowiska, przyrody i krajobrazu kulturowego:
a) ustala się całkowity zakaz lokalizowania przedsięwzięć mogących zawsze znacząco oddziaływać
na środowisko lub potencjalnie znacząco oddziaływać na środowisko za wyjątkiem dróg, instalacji
i urządzeń infrastruktury technicznej oraz wylesienia mające na celu zmianę sposobu użytkowania
terenu,
b) ustala się całkowity zakaz składowania wszelkich odpadów, w tym odpadów niebezpiecznych,
c) zakazuje się lokalizowania elektrowni wiatrowych,
d) dopuszcza się wykorzystanie istniejącego drzewostanu, jako elementy zieleni izolacyjnej,
4) w zakresie parametrów i wskaźników zagospodarowania terenu:
a) ustala się szerokość w liniach rozgraniczających drogi KDZ-02 – od 16 do 18 metrów ,
b) w liniach rozgraniczających drogi wskazuje się realizację chodnika przynajmniej po jednej stronie
drogi,
c) minimalny wskaźnik powierzchni biologicznie czynnej w granicach terenu KDZ-02 – 0%;
d) po jednej ze stron drogi oznaczonej symbolem KDZ-02 należy wykonać ścieżkę rowerową,
e) ustala się realizację skrzyżowania jednopoziomowego z ulicą Husarii, zlokalizowaną poza
obszarem planu,
f) dopuszcza się zjazdy na drogi wewnętrzne znajdujące się poza obszarem planu, zgodnie
z przepisami odrębnymi,
5) w zakresie podziału nieruchomości - ustala się wydzielenie działki po liniach rozgraniczających
terenu zgodnie z rysunkiem planu;
6) w zakresie granic i sposobów zagospodarowania terenów lub obiektów podlegających ochronie,
ustalonych na podstawie odrębnych przepisów, wskazuje się teren KDZ-02 jako teren położony
w granicach Głównego Zbiornika Wód Podziemnych Nr 222 – „Dolina Środkowej Wisły”, wszelkie

zagospodarowanie i użytkowanie terenu musi być zgodne z obowiązującymi w tym zakresie
przepisami odrębnymi, a w szczególności zakazuje się wprowadzania wszelkich nieoczyszczonych
ścieków do ziemi i do warstw wodonośnych;
7) w zakresie zasad modernizacji, rozbudowy i budowy systemów infrastruktury technicznej:
a) dla lokalizowania projektowanych urządzeń infrastruktury technicznej ustala się rezerwy terenu
w liniach rozgraniczających dróg publicznych, poza jezdnią, w miejscach dostępnych dla
właściwych służb eksploatacyjnych;
b) dopuszcza się prowadzenie przewodów kanalizacyjnych pod jezdnią wyłącznie w przypadku,
kiedy jedną z ich funkcji będzie odwodnienie terenu;
c) dopuszcza się realizację kanałów zbiorczych dla przewodów infrastruktury technicznej;
d) odnośnie odprowadzania wód opadowych i roztopowych ustala się:
- do czasu realizacji sieci kanalizacji deszczowej dopuszcza się wprowadzanie wód opadowych
i roztopowych systemem powierzchniowego wprowadzania wód do ziemi,
- odprowadzanie wód opadowych i roztopowych zbiorczą siecią kanalizacji deszczowej do
odbiornika ścieków deszczowych, po ich retencjonowaniu w ilości przekraczającej odpływ ze
zlewni naturalnej,
- ustala się, że wody opadowe i roztopowe muszą być podczyszczane zgodnie z przepisami
odrębnymi;
e) zasilanie w energię elektryczną z sieci elektroenergetycznej zlokalizowanej w liniach
rozgraniczających drogi;
8) zakazuje się tymczasowego zagospodarowania, urządzania i użytkowania terenu, za wyjątkiem
wykorzystania zgodnego z dotychczasowym użytkowaniem;
9) stawka procentowa służąca naliczeniu opłaty z tytułu wzrostu wartości nieruchomości wynosi
0,01%.
Rozdział 3.
Postanowienia końcowe
§ 7. 1. W zakresie uregulowanym niniejszą uchwałą traci moc miejscowy plan zagospodarowania
przestrzennego części miasta Kobyłka – osiedla Kobyłka – Turów zatwierdzony Uchwałą VIII/63/99
Rady Miejskiej w Kobyłce z 20 kwietnia 1999 roku.
2. W granicach obszaru objętego niniejszym planem miejscowym dokonuje się zmiany
przeznaczenia gruntów leśnych o łącznej powierzchni 0,2351 ha na cele nierolnicze i nieleśne za zgodą
Ministra Środowiska Decyzja nr DLPnpsl-6501-46/45554/12/JS z dnia 15 listopada 2012 r.
3. Uchwała wchodzi w życie po upływie 14 dni od jej ogłoszenia w Dzienniku Urzędowym
Województwa Mazowieckiego oraz jest publikowana na stronie internetowej Urzędu Miasta Kobyłka.
 
Przewodnicząca Rady
Miejskiej
Ewa Jaźwińska