Urząd Miasta Kobyłka Biuletyn Informacji Publicznej

UCHWAŁA NR XXVIII/295/13
RADY MIEJSKIEJ W KOBYŁCE
z dnia 24 kwietnia 2013 r.

w sprawie uchwalenia zmiany miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego północnej części miasta
Kobyłka, obejmującej część działek ew. nr 91/1, 91/2, 92, 94 i 95 w obrębie 07

Na podstawie art. 18 ust. 2 pkt 5 ustawy z dnia 8 marca 1990 r. o samorządzie gminnym (Dz. U. z 2001 r.
Nr 142, poz. 1591, z późn. zm.) oraz art. 20 ust. 1 i art. 27 ustawy z dnia 27 marca 2003 r. o planowaniu
i zagospodarowaniu przestrzennym (Dz. U. z 2012 r. poz. 647 z późn. zm.), w związku z Uchwałą nr IX/83/11
Rady Miejskiej w Kobyłce z dnia 22 września 2011 r. w sprawie przystąpienia do sporządzenia zmiany
miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego północnej części miasta Kobyłka, obejmującej część działek
ew. nr 91/1, 91/2, 92, 94 i 95 w obrębie 07 oraz po stwierdzeniu, iż ustalenia planu nie naruszają ustaleń studium
uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego Miasta Kobyłka zatwierdzonego Uchwałą Nr
XXXII/233/01 Rady Miejskiej w Kobyłce z dnia 29 maja 2001 roku, zmienionego Uchwałą Nr XLIV/447/10 Rady
Miejskiej w Kobyłce z dnia 25.05.2010 r. w sprawie zmiany studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania
przestrzennego Miasta Kobyłka, uchwala się co następuje:
§ 1. 1. Uchwala się zmianę miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego północnej części miasta
Kobyłka przyjętego uchwałą nr XVI/172/04 Rady Miejskiej w Kobyłce z dnia 15 stycznia 2004 roku, obejmującą
część działek ew. nr 91/1, 91/2, 92, 94 i 95 w obrębie 07, zwaną dalej „zmianą planu”, której granice wskazuje
rysunek planu, stanowiący załącznik nr 1 do niniejszej uchwały.
2. Załącznikami do niniejszej uchwały są ponadto:
1) rozstrzygnięcie o sposobie rozpatrzenia uwag zgłoszonych do projektu zmiany planu - stanowiące załącznik nr
2,
2) rozstrzygnięcie o sposobie realizacji i zasadach finansowania inwestycji z zakresu infrastruktury technicznej,
należących do zadań własnych miasta stanowiące załącznik nr 3.
§ 2. W uchwale Rady Miejskiej w Kobyłce nr XVI/172/04 z dnia 15 stycznia 2004 r. w sprawie uchwalenia
miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego północnej części miasta Kobyłka wprowadza się następujące
zmiany:
1) w § 2 w pkt 32 po symbolu KK kropkę zastępuje się przecinkiem i dodaje punkty 33 - 34 w brzmieniu:
"33) tereny obiektów produkcyjnych, składów i magazynów oraz zabudowy usługowej oznaczone symbolem
przeznaczenia PU-1,  
34) tereny zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej i usług nieuciążliwych oznaczone symbolem przeznaczenia
MNU-2.”;  
2) w § 3 po ust. 2 dodaje się ust. 2a w brzmieniu:
„2a. Przeznaczanie, zagospodarowanie i zabudowa terenów zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej i usług
nieuciążliwych oznaczonych symbolem przeznaczenia MNU-2:
1) przeznaczenie terenu: zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna, usługi nieuciążliwe,
2) zasady kształtowania zabudowy i zagospodarowania terenu:  
a) budynki mieszkalne jednorodzinne w formie wolnostojącej,
b) nieprzekraczalne linie zabudowy  –  zgodnie z rysunkiem planu,
c) minimalna powierzchnia biologicznie czynna w granicach działki budowlanej  –  30% powierzchni
działki budowlanej,
d) maksymalna powierzchnia zabudowy – 40% powierzchni działki budowlanej,
e) wskaźnik minimalnej intensywności zabudowy – 0,0,
f) wskaźnik maksymalnej intensywności zabudowy – 0,75,

g) maksymalna liczba kondygnacji nadziemnych dla budynku mieszkalnego, lub usługowego, lub
mieszkalno-usługowego - 3 kondygnacje nadziemne,  
h) maksymalna wysokość budynku mieszkalnego, lub usługowego, lub mieszkalno - usługowego  –
  12 m,  
i) maksymalna liczba kondygnacji dla budynku gospodarczego, lub garażowego lub gospodarczogarażowego
1 kondygnacja nadziemna,
j) maksymalna wysokość budynku gospodarczego, lub garażowego, lub gospodarczo - garażowego -
6 m,  
k) dopuszcza się lokalizację stacji bazowych telefonii bezprzewodowej wyłącznie w formie urządzeń
o nieznacznym oddziaływaniu, zgodnie z przepisami odrębnymi, z uwzględnieniem warunków
określonych w § 2 ust.3 pkt 5,  
l) dachy - dwuspadowe lub wielospadowe o kącie nachylenia głównych połaci od 25 
przy czym główne połacie dachu muszą posiadać jednakowy spadek,  
3) zasady i warunki podziału nieruchomości:
a) minimalna powierzchnia nowo wydzielanej działki budowlanej – 300 m 
b) ustalenia ppkt a nie dotyczą podziałów na cele powiększenia sąsiedniej działki budowlanej,
c) ustalenia ppkt a mają zastosowanie w przypadku procedury scalania i podziałów nieruchomości, 
4) zasady obsługi w zakresie komunikacji:
a) ustala się obsługę komunikacyjną z drogi publicznej ul. Ejtnera, położonej poza granicami zmiany
planu;
b) minimalna liczba miejsc postojowych – 2 miejsca postojowe na 1 lokal mieszkalny,
c) 30 miejsc postojowych na parkingu ogólnodostępnym na każde 1000 m² powierzchni użytkowej
obiektów usługowych, jednak nie mniej niż 3 miejsca postojowe,
d) miejsca postojowe należy lokalizować na tej samej działce budowlanej co realizowany budynek;  
5) zasady obsługi w zakresie infrastruktury technicznej - na warunkach określonych w ustaleniach
ogólnych;  
6) tymczasowe zagospodarowanie, urządzanie i użytkowanie terenu   - ustala się zakaz tymczasowego
zagospodarowania, urządzania i użytkowania terenów, za wyjątkiem:  
a) zgodnego z dotychczasowym użytkowaniem,
b) obiektów przeznaczonych do czasowego użytkowania w trakcie realizowania robót budowlanych,
położonych na terenie budowy;
7) ustala się stawkę procentową służącą naliczeniu opłaty z tytułu wzrostu wartości nieruchomości
w wysokości 30%.”;
3) w § 3 po ust. 9 dodaje się ust. 9a w brzmieniu:
„9a. Przeznaczanie, zagospodarowanie i zabudowa terenów obiektów produkcyjnych, składów i magazynów
oraz zabudowy usługowej oznaczonych symbolem przeznaczenia PU-1:  
1) przeznaczenie terenu: obiekty produkcyjne, składy, magazyny, obiekty usługowe,
2) zasady kształtowania zabudowy i zagospodarowania terenu:  
a) dopuszcza się łączenie funkcji w jednym obiekcie,
b) dopuszcza się budynki administracyjne, socjalne, garażowe, gospodarcze na potrzeby zabudowy
produkcyjnej, usługowej, składów i magazynów,
c) zakazuje się lokalizacji zakładów stwarzających zagrożenia wystąpienia poważnych awarii
przemysłowych,
d) nieprzekraczalne linie zabudowy    -  zgodnie z rysunkiem planu,  
e) minimalna powierzchnia biologicznie czynna w granicach działki budowlanej - 20% powierzchni
działki budowlanej,  
f) maksymalna powierzchnia zabudowy – 40% powierzchni działki budowlanej,
g) wskaźnik minimalnej intensywności zabudowy – 0,0,
h) wskaźnik maksymalnej intensywności zabudowy – 1,0,
i) maksymalna liczba kondygnacji nadziemnych zabudowy   - 3 kondygnacje nadziemne,
j) dopuszcza się maszty antenowe stacji bazowych telefonii bezprzewodowej o maksymalnej
wysokości 40 m od poziomu terenu, z uwzględnieniem warunków określonych w § 2 ust.3 pkt 5,
k) maksymalna wysokość zabudowy:  
- maksymalna wysokość budynków - 12 m,
- maksymalna wysokość pozostałych obiektów budowlanych - 12 m, z zastrzeżeniem zawartym
w lit. j),
l) dachy:  dwuspadowe lub wielospadowe o kącie nachylenia głównych połaci od 25  
  ,
przy czym główne połacie dachu muszą posiadać jednakowy spadek,  dopuszcza się dachy płaskie
o kącie nachylenia połaci nie przekraczającym 10  ,
3) zasady i warunki podziału nieruchomości: 
a) minimalna powierzchnia nowo wydzielanej działki budowlanej – 1000 m   ,
b) ustalenia ppkt a nie dotyczą podziałów na cele powiększenia sąsiedniej działki budowlanej,
c) ustalenia ppkt a mają zastosowanie w przypadku procedury scalania i podziałów nieruchomości, 
4) zasady obsługi w zakresie komunikacji:
a) ustala się obsługę komunikacyjną z drogi publicznej ul. Nadmeńskiej, położonej poza granicami
zmiany planu,
b) minimalna liczba miejsc postojowych:  35-45 miejsc postojowych na każdych 100 zatrudnionych
dla potrzeb funkcji produkcyjnej,  15-20 miejsc postojowych na każde 1000 m² powierzc  hni
magazynów, hurtowni, składów, jednak nie mniej niż 3 miejsca postojowe, - 30 miejsc postojowych
na parkingu ogólnodostępnym na każde 1000 m² powierzchni użytkowej obiektów usługowych,
jednak nie mniej niż 3 miejsca postojowe,  
c) miejsca postojowe należy lokalizować na tej samej działce budowlanej co realizowany obiekt;
5) zasady obsługi w zakresie infrastruktury technicznej - na warunkach określonych w ustaleniach
ogólnych;
6) tymczasowe zagospodarowanie, urządzanie i użytkowanie terenu    ustala się zakaz tymczasowego
zagospodarowania, urządzania i użytkowania terenów, za wyjątkiem:
a) zgodnego z dotychczasowym użytkowaniem,
b) obiektów przeznaczonych do czasowego użytkowania w trakcie realizowania robót budowlanych,
położonych na terenie budowy;
7) ustala się stawkę procentową służącą naliczeniu opłaty z tytułu wzrostu wartości nieruchomości
w wysokości 30% .”.
§ 3. 1. Wykonanie niniejszej uchwały powierza się Burmistrzowi Miasta Kobyłka.
2. Uchwała wchodzi w życie po upływie 14 dni od jej ogłoszenia w Dzienniku Urzędowym Województwa
Mazowieckiego.
3. Uchwała podlega publikacji na stronie internetowej Biuletynu Informacji Publicznej Urzędu MiastaKobyłka.
 
Przewodnicząca Rady
Miejskiej
Ewa Jaźwińska